戴德梁行：壽險公司成為前3季商辦投資主力 占總金額72%

戴德梁行今(7)日指出，台灣第 3季商用不動產買賣成交金額為 246億元，略低於第 2季的 255億元，累計前 3季成交金額約 632億元，其中，壽險公司投入商用不動產的金額占比高達 72%，即約新台幣 455億元。

在辦公大樓投資標的貨源稀少的情況下，商場成為另一個主力投資標的，第 3季最大宗交易為富邦人壽以100億元購入環亞生活購物廣場，其次是該公司亦以 43億元，售後租回方式買入位於嘉義市的耐斯王子飯店及耐斯松屋百貨，若加上第 2季以 110億元成交的新光三越 A11，則今年前 3季，商用不動產交易金額前 5大中，有 3宗即屬商場類型，成為另類投資標的主力。

第 3季台北市 A級辦公大樓去化面積擺脫前 2季負成長的現象，轉向正成長，信義區因華新麗華大樓陸續有主力租戶進駐，例如花旗銀行及加拿大駐台北貿易辦事處等，使信義區空置面積下降，其餘各區的空置面積持續小幅上升，整體而言 A級辦公大樓空置率與上季相當為 12%，平均租金為每坪每月 2300元，較第 2季微幅衰退 0.9%。

而在內湖科技園區方面，第 3季園區內買賣交易金額約 38.7億元，較前 2季總計 26.3億元，可謂大幅成長，主力買家仍以國內壽險公司為主，國泰人壽採售後租回方式購入中租企業大樓，成交總價約 28.2億元，建物面積共約 8048坪；新光人壽以 10.5億元購入宏普西湖大樓全棟，建物面積共約 2950坪。

戴德梁行表示，金管會於 9月底通過鬆綁保險業投資不動產的規定，因此在資金充裕、利率低檔、貨源匱乏的情況下，預期法人投資機構將持續加碼具有穩定收益的商用不動產，展望第 4季，商用不動產買賣市場最受矚目的個案－「亞太會館」，即將於 10月 20日以兩階段議價方式標售，議價資格條件為新台幣 150億元，另加配套方案，如能順利於第 4季完成議價標售，則今年商用不動產買賣總金額可望達 800億元大關。