仲量聯行：台灣Q3非自用A辦需求疲軟 43%大樓空置率上升

仲量聯行今(7)日公布台灣第 3季 A級辦公大樓市場報告，台灣第 3季因 3棟大樓取得使用執照，使得 A級辦公大樓市場的整體空置率上升 2.7%，來到 16.5%，相當於 1.48萬坪，而且在非自用的 A級辦公大樓有 43%的大樓空置率都上升，顯示各產業對 A級辦公大樓的需求疲軟。

第 3季的平均租金下滑為每坪每月 2425元，主要原因來自於信義區及敦南區分別下滑 4%與 1.7%，非核心商業區及敦北商業區則較無變化，也就是這 2區較無受到金融風暴的影響，而與金融風暴初期相比，台北 A級商辦租金至今已經下修 6.4%，雖然並非是個好消息，但與其他國外較成熟的市場相比，情況仍佳。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，很明顯的，台北商辦市場尚未回復到最佳狀況，而市場原先預期兩岸關係改善的效應也尚未顯現，但已經看到市場回溫的徵兆，且租金下滑速度也減緩，台股指數上漲，住宅成交價格增加，休無薪假的員工人數也降為原來的 10%，這些都具有正面的意義，最中會反應到商辦市場表現。

吳瑤華進一步指出，台北 A級商辦租金與高點相比，雖然整體租金行情下滑 6-7%，但與亞洲其他城市比較，跌幅並不算大，香港、東京及新加坡租金行情均較 2008年時的高峰下滑超過 40%，而未來幾年內，兩岸經濟交流對於不動產市場所帶來的影響，將會超過預期，不過，這樣的影響將是逐漸顯現的，而不會一夕之間改變。