上海8月房屋租賃市場成交量持續走高

2009年9月3日 11:15

上海8月房屋租賃市場成交量持續走高，較7月增長一成以上，部分高端板塊租金小幅回升。

中新社援引解放日報9月3日報道稱，來自21世紀不動產市場中心的最新統計數據顯示，8月，滬上房屋租賃市場成交量較7月增長一成以上，部分中心城區高端房源租金受需求增長出現小幅回升。

需求增長導致成交量上升。8月，房屋租賃成交量環比上升兩成左右的板塊包括浦東上南、南黃浦、楊浦內環和南盧灣等，其需求類型不盡相同。在南黃浦等傳統學區板塊，因臨近新學期開學，一些陪讀家長在重點學校周邊租房居住；在寶山上大、浦東上南等租金實惠的板塊，換租交易近期頗為活躍；在浦東世紀公園等板塊，外籍租客的回流帶動了高端租賃市場成交有所回升。

部分高端板塊租金小幅回升。據21世紀不動產陸家嘴分行經理介紹，8月，該板塊高檔住宅的租金水平已從前期低位小幅回升，較2009年年初上漲一成左右。以代表樓盤仁恆濱江園為例，187平方米的三房，最新成交房源的月租金在2萬元左右，2009年年初時同類房源月租金為1.7至1.8萬元，目前的租金水平與2.4至2.5萬元的歷史高點相比尚有不小距離。

部分外圍板塊的買家在購入房產後將其掛牌出租，供應量的增長也促成交易量的上升。在松江九亭板塊，因軌道交通9號線將在2009年年內通車至徐家匯，該板塊未來出行將更為便捷。不少投資者和自住型買家將九亭房源掛牌出租，其中，投資者意在期待房源升值，自住型買家則等9號線二期通車後入住。

(徐志嬌 編輯)

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