萬科A銷售業績持續增長拿地擴張再啟

2009年6月8日 17:47

萬科A5月份銷售業績持續向好，同比08年約有兩成提高。同時在近期迅速擴張土地儲備，為未來依舊保持快速發展做好準備。公司的發展前景依然樂觀。

萬科A(000002)6月8日公告稱，09年5月份公司實現銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，分別比08年同期增長19.3%和19.7%。2009年1-5月份，公司累計銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比08年同期增長27.4%和20.9%。

09年以來，房地產市場在剛性需求、改善性需求和以保值為主的投資性需求的共同釋放中，出現了回暖局勢；5月份全國主要城市的銷售狀況依然保持良好，均價有所提升。在良好市場氛圍之下,萬科A的銷售勢頭依舊維持增長態勢，5月銷售均價為9,197元/平米,高於4月份的8,857元/平米，與市場回暖漸強的趨勢相一致，在預期樂觀的促動下，預計萬科A中期將提高新開工面積 ，公司未來盈利也會隨房價的小幅微張而有所提升。

此外，值得注意的是，公告還披露了5月份新增土地儲備項目，09年4月份銷售簡報披露以來公司新增加項目6個，情況如下：1．無錫金色家園南地塊。該項目位於無錫市新區敘豐裡小區東側，宏源路南側，長江北路西側，敘康路南側。項目淨佔地面積約10.2萬平方米，容積率3，計容積率建築面積約30.7萬平方米。萬科擁有該項目55％的權益，需支付地價款3.06億元。2．佛山桂城半島路項目。該項目位於佛山市南海區一環與季華東路立交西南側，半島路北側。項目淨佔地面積約22.1萬平方米，容積率2.6，計容積率建築面積約57.5萬平方米。萬科擁有該項目55%的權益，需支付地價款7.62億元。3．瀋陽鐵西膠管廠地塊。該項目位於瀋陽市鐵西區建設大路北，鐵西廣場西。項目淨佔地面積約2.7萬平方米，容積率4.0，計容積率建築面積約11.0萬平方米。萬科擁有該項目100%的權益，需支付地價款1.22億元。4．瀋陽五里河地塊。該項目位於瀋陽市東陵區沈水路以北，南塔西街以東。項目淨佔地面積約8.32萬平方米，容積率3.5，計容積率建築面積約29.12萬平方米。萬科擁有該項目55%的權益，需支付地價款3.85億元。5．青島雙山南山地塊。該項目位於青島市市北區，308國道以南，福州北路以西。項目淨佔地面積約6.8?

萬科在一個月之內新增項目儲備6個，約合建築面積188萬平米，此次可謂大手筆拿地，一改往日謹慎態勢。公司09年以來總共新增項目7個,而僅5月份就有6個，表明公司對於市場的判斷已經有所改變，不再強調「判斷地產回暖為時尚早」，也開始對市場後市表現出樂觀預期。此前有報道提出，萬科A副總裁肖莉曾表示，公司08年下半年至09年4月新增土地較少,可能錯過了最佳的拿地時機, 萬科會在09上半年鎖定一部分土地，以避免下半年土地市場的激烈競爭。萬科拿地的成本已經明顯進一步降低：一季報顯示，萬科拿地的成本折合樓面地價為2,692.99元/平方米。5月份，樓面地價進一步降至1,991元/平方米。萬科A此時轉變了競爭策略出手拿地，預計認為地價已經見底。從新增土地佈局來看，主要也以二三線城市為主，有利於避免獲取一線城市高價土地，控制未來風險。

09年一季報顯示，公司實現營業收入816,431.87萬元，同比增長27.56%；實現淨利潤76,876.40萬元，同比增長7.05%；實現每股收益0.07元。

(叢力 撰稿)

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