鄉林：台北A級商辦的行情可能大幅走高並超越豪宅水準

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰日前表示，在政府積極開放大陸資金來台投資同時，預估將對於台北市的Ａ級辦公室的行情先產生刺激的效果，預估行情將於下半年開始發酵；而鄉林 (5531-TW)不動產研究室則指出，東京、新加坡等城市的A級商辦價位高過豪宅來看，台北A級商辦的行情也可能大幅走高、並超越豪宅水準。

鄉林不動產研究室指出，在兩岸關係和緩，政府宣布開放陸資來台、可購買不動產，將掀起新一波商辦需求，為商辦市場注入更多活水。目前，包括東方航空、南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已經在台北設立分公司或辦事處，大陸中鋼公司等則選擇進駐台北101 大樓，這些龍頭型企業陸續登台設點，預期帶動更多陸資企業「錢」進台灣，掀起新一波商辦的需求。

就像大陸客來台觀光人數呈現快速增加一樣，陸資來台的效應也即將發酵，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。

鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的 A 級商辦售價均高於豪宅，以 2008年為例，東京的 A 級商辦每坪成交價達 368 萬元、豪宅151 萬元，新加坡商辦 225 萬元、豪宅 209 萬元，上海商辦 70.8 萬元、豪宅 63.2 萬元。香港 2007 年商辦每坪為 242 萬元、豪宅 227 萬元，2008 年受全球金融海嘯衝擊使商辦跌至 194 萬元，而低於豪宅的224萬元。

至於台北，2008 年 A 級商辦每坪成交價 72 萬元、豪宅為 100 萬元，鄉林不動產研究室分析，商辦價位明顯偏低原因，主要是十餘年來政府戒急用忍、鎖國政策，使有意來台外資企業抱持觀望、甚至怯步等結果。如今，政府政策已經改弦更張，外資及陸資將會大舉湧入。

鄉林不動產研究室表示，香港在 2003 年中與中國大陸簽署 CEPA (更緊密經貿關係的安排)後， 5 年間A 級商辦價格大漲 271.8%，一般商辦也有 256.7% 的漲幅，都遠高於豪宅 172.3% 的漲幅。

鄉林不動產研究室分析，而以 2009 年的商辦租金水準來看，香港高居全球第一，第 2 至 5 名依次是東京、倫敦、莫斯科及杜拜；台北則排名第 43，落於新加坡、紐約、首爾、吉隆坡之後。就A級商辦來說，香港2008年的每月平均租金為 1.35 萬餘元，台北僅2365元，香港比台北高了 4.72 倍。

鄉林不動產研究室指出，目前台北 101 大樓、遠企購物中心每坪每月租金在 3500 元到 3700元間，與香港中環最頂級的辦公大樓 IFC (國際金融中心)每坪每月 3.4 萬元相比，只有其十分之一出頭，後市漲升潛力不可小覷。

鄉林不動產研究室也強調，隨著兩岸關係改善，政府未來如果同意大陸各省市來台灣設立聯絡處，如同其在北京設立「駐京辦」的模式，則很快將會有數百、上千個單位到台灣設點，使商辦的需求大幅升高，帶動售價或租金行情水漲船高。

台北商辦目前以 101 大樓最具代表性，是陸資企業搶進的目標之一。事實上，台北的 A 級商辦大樓出租率都相當高，加以近年新商辦的供應增加有限，房仲業者普遍看好商辦的後市。

鄉林不動產研究室表示，在台中，10年來推出的商辦也是少之又少；最近，台中港路的「世紀金龍」商辦大樓有兩戶法拍，結果很快就被買走，透出商辦的暖意──已有人看好兩岸經貿交流及景氣復甦，搶先投入商辦市場。去年底以來，大陸從發改委到商務部、國台辦都鼓勵符合資格的陸企來台投資，趨勢一旦形成就不易扭轉。陸資企業持續湧進台灣後，商辦市場預期會出現一波很大的需求浪潮，在可預見的未來，陸資將成為台灣股市、房市攀升的重要推力。

鄉林不動產研究室表示，除了陸資企業紛至沓來、帶動商辦需求外，兩岸大三通後，台灣在亞太地區的優越地理區位，將吸引更多跨國企業來台設立據點或營運總部等，進一步增加 A 級商辦的需求。