英國12月全國房價月升0.4%年升0.4%

英國12月全國房價月率上升0.4%，年率上升0.4%；分析師預計2011年英國房價整體可能較為穩定，偶爾會出現小幅下降。

綜合媒體12月31日報道，英國全國建筑協會(Nationwide Building Society)周五(12月31日)宣布，英國房屋價格在2010年年末意外出現月度增長，自5月份以來尚屬首次，表明房地產市場的當前下滑趨勢較為溫和。

展望2011年，英國全國建筑協會預計房屋價格未來一年中僅會出現小幅下降，但是，由于各種不利因素以及其他方面的波動因素還沒未充分確定，因此前景仍不確定。

英國12月全國房價經季調后月率上升0.4%，年率上升0.4%。英國11月全國房價月率下降0.3%，年率上升0.4%。12月數據強于分析師預期，在上周進行的調查中，分析師預計英國12月全國房價月率下降0.3%，年率上升0.4%。

英國全國建筑協會首席經濟學家Martin Gahbauer表示，根據最近幾個月的情況，當房屋價格溫和走低而非大幅下降時，月度下降與偶爾增長交替出現并不奇怪。總而言之，就現階段而言，2011年房屋價格整體形勢可能較為穩定，偶爾會出現小幅下降。

在截至12個月的三個月中，英國房屋價格下挫1.0%，延續了前兩個月對應階段的下降趨勢，但其降速進一步放緩。在截至11月份的三個月中，英國房屋價格下降1.3%.

數據顯示，房屋價格在過去一年中大體持穩，符合諸多經濟學家與貸款機構的預期。2011年英國房價預計同樣大體持穩，因政府支持削減計劃導致就業崗位縮減，并且若干增稅措施的影響可能限制英國人承擔債務的意愿與能力。

Martin Gahbauer目前預計2011年的發情況類似——被迫出售房屋的業主較少，但當抵押融資依然受限時，賣方仍然多于買方，上述因素會保持房屋價格的穩定。但是，09年的經驗體現了前景的不確定性，并表明任何事情都是有可能的。市場之前預計英國房屋價格09年會大幅下降，實際上09年房屋價格上揚6%。

季度核算中進一步的房屋價格分析顯示，自房屋價格在07年達到頂峰以來，住房負擔能力已經大幅提高。

但是，英國全國建筑協會的數據顯示，在13個地區中，僅有3個地區的房屋價格在2010年第四季度較第三季度有所上升。東英吉利亞(East Anglia)的房屋價格在10月至12月之間較第三季度增長1.6%，英格蘭與蘇格蘭的房屋價格同期均增長0.1%。北愛爾蘭的房屋價格降幅最大，多達3.4%，威爾士的房屋價格降幅為2.7%。

(王洋 編譯)

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