天津:公積金新政引發市場出現觀望情緒

天津市將從5月31日起調整個人住房公積金貸款政策，新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時，也對部分自住型需求造成影響，市場出現觀望情緒。

中新社援引今晚報5月28日的報道稱，天津市將從5月31日起調整個人住房公積金(組合)貸款政策：大幅提高公積金貸款首付比例，對貸款購買第三套以上住房的職工暫停發放公積金貸款，同時，恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。新政策在二手房市場引起了比較大的反響，業內人士表示，由于普通購房人增加了10多萬元的首付款，兩類人群的置業受到影響，預計市場交易將進一步下滑。

27日下午，記者在南開區二手房交易市場看到，正在辦理二手房過戶手續的市民僅有十多位。一位正在幫忙辦手續的二手房中介工作人員向記者透露，這個月該中介的業務量比上月減少了一半以上，公積金新政使得許多買房人資金壓力加大了，估計下個月房子更難賣了。在萬德莊附近的幾家中介門店內，記者看到幾乎沒有顧客上門，只有個別房主打來電話詢問租金事宜。一些店員表示，近期由于看到買房人慎重出手，很多房主紛紛來電表示愿意將房源推向租賃市場，市場彌漫著觀望情緒。

據我愛我家市場研究中心人士分析，去年6月天津市出臺的公積金新政中，取消了公積金貸款最高限額條件之一的“公積金賬戶余額的20倍(不足一萬的按照一萬計算)”，一年之后的本次新調整又恢復了此條限制，并且將20倍降為10倍，最高貸款額的限制也將使得購房者中公積金繳存額度高，但是因為工作年限短或曾經提取等原因造成賬戶余額少的兩類購房者受到影響。以正準備買房的市民張先生為例，張先生的公積金月繳額為1,000元(單位和個人各承擔一半)，繳存比例為15%，由于張先生在兩年前購買現住房時曾經提取過公積金，經查詢目前張先生公積金賬戶內的余額僅有2.5萬元左右，本次新政調整前后，他使用公積金貸款的最高貸款由36.8萬元下降至25萬元，面對貸款額度的限制，要么增加11.8萬元的首付，要么選擇公積金與按揭組合的貸款方式，而按揭貸款的高利率也將增加其日后的月還款壓力。

一些業內人士也指出，本次天津市公積金貸款政策的新調整與國務院“新國十條”內容一致，是近期樓市調控措施的延續。根據5月以來的二手房買賣成交分析顯示，在所有購房者中近三成使用公積金貸款購房，另外仍有10%-15%的購房者因貸款數額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進行貸款購房，即四成左右的購房者需要在買房時使用公積金，而本次調整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。本次天津市出臺的公積金新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時，也對部分自住型需求造成影響，二手房成交量也將受此影響繼續下滑。

(王彥彥?編輯)