美國7月S&P/CS20城市房價指數年比增速有所放緩

受政府稅收優惠政策結束的影響，美國7月S&P/CS20城市房價指數年升3.2%，年比增速有所放緩，為3月以來的最小年比增幅。

綜合媒體9月28日報道，美國20個城市的房屋價格7月份的增長速度較一年前同期有所放緩，反映出房屋銷售在政府稅收抵免措施結束之后進一步下降。經濟學家平均先前美國7月S&P/CS20城市房價指數年比上升3.1%，預期區間在上升2%至4.2%之間。

美國7月S&P/CS20城市房價指數較09年7月上升3.2%，為3月以來的最小年比增幅；這一測量指標為3個月均值，這意味著7月數據仍然受到5月份與6月份房屋交易的影響，而5月與6月的房屋交易可能因美國政府的房屋購買人優惠措施受益。

接近26年高點的失業率以及不斷累積的房屋止贖在2010年其余時間可能向房屋市場施壓。美國失業率在2011年預計升至9%上方，因此部分家庭將繼續面臨償還房屋抵押貸款的困難，暗示房屋止贖仍將成為房地產價值的障礙。

美國金融服務公司Janney Montgomery Scott LLC的首席固定收益策略師Guy LeBas表示，房屋市場的當前情況是：買方需求正在下降，供應則呈現停滯。在具有潛在需求的人群中，一大部分將無法承擔房屋價格或者無法獲得貸款。

經季調后，美國7月S&P/CS20城市房價指數較6月下降0.1%，為3月份以來首次下降。未進行季調之前，美國7月S&P/CS20城市房價指數月比上升0.6%。

在20個城市中，10個城市的房屋價格年比上升，其中舊金山房價年升11%，其余10個城市的房屋價格年比下降，其中底特律房價年降4.9%。未進行季調之前，在20個城市中，有12個城市的房屋價格較6月份上升，其中底特律房價月升1.6%

(王洋 編譯)

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