新政后杭州土地首拍 開發商熱情不高

樓市新政后，杭州首次土地拍賣會上，開發商熱情不高，萬科、保利、遠洋等主流開發商缺席，此次拍賣的地塊以70,600萬元總價被浙江萬廈房產競得。

中新社援引每日經濟新聞5月19日的報道稱，5月18日下午，樓市新政后，杭州首次土地拍賣會宣告結束。拍賣會上，杭州綠城、濱江等著名房企均缺席，萬科、保利、遠洋等也不見蹤影。杭州比較知名的開發商，只有德信、昆侖出現在拍賣會上，德信參與幾次競價后悄然退出，昆侖更是隔岸觀火。

此次拍賣的地塊均位于杭州西湖區。住宅用地23號地塊位于杭州著名景點西溪濕地附近，擁有天然景觀資源，周邊二手房價格在2萬元/平方米以上。綠城房產曾于2008年5月拿下該地周邊地塊，樓面地價11,142元/平方米，開發成樓盤后售價約2.9萬元/平方米。

拍賣會上，經過19輪競價，23號地塊最終以70,600萬元總價被浙江萬廈房產競得，樓面價13,796元/平方米。對于該地塊，杭州知名地產人士章惠芳認為，該地塊位于杭州主城區，又在西溪濕地旁，擁有比較好的景觀資源，且由于西溪濕地可供土地不多，該地塊擁有一定稀缺性。

章惠芳接受采訪時表示，“如果這個地塊放到3月、4月，樓面價會在15,000元/平方米以上。現在這個價格，說明開發商采取了比較謹慎的態度，土地價格也開始回歸理性。”但這并不能說明杭州土地市場開始冷淡，也不能由此判斷杭州未來樓市的風向，這塊土地規模比較小，總共2萬多平方米，大品牌公司所需用地大都在10萬平方米以上。只有一些去年拿不到地的，現金流又比較好的需要繼續開發的中小公司，才會有熱情參與競買。

也有杭州業內人士表示，每每遇到市場調整時期的拍賣會，常常是主流開發商缺席，因為他們正忙于應對嚴峻的市場，一般不會此時增持土地，中標的常常是新來者以及外來者。

杭州中江置業王建新在拍賣會前接受媒體采訪時表示,“拍賣的結果，對市場來說是一個信號，也能考驗開發商對土地市場的參與熱情。”

此外，18日參與拍賣的兩幅商業用地，21號地塊以樓面起價2,593元/平方米，22號地塊以樓面起價3,196元/平方米，分別被康迪投資和高爾集團競得，兩塊地塊均無人競買。章惠芳向記者解釋，“杭州商業用地一向不太受追捧，這種位置相對偏遠的商業用地，往往是賣給有特色需求的開發商。”

(王彥彥 編輯)

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