首期推8000套,廣州亞運城項目入市恐生不逢時

去年以255億元奪得中國天價地王的廣州亞運城項目，市場上多次傳出即將入市消息。7月15日，雅居樂月度通訊公開表示，廣州亞運城項目8000套第一期住宅產品預計第三季度推售。

這一消息再度引起市場的關注。記者昨日致電雅居樂地產公司，該公司相關負責人表示，目前亞運城項目已轉交給亞組委，8000套現房還沒有拿到預售證，按多少價格入市等情況都還未定。

日均賣100套壓力巨大

15日，記者從雅居樂公布的月度通訊獲悉，廣州亞運城商住項目第一期住宅產品預計于第三季度推售。

去年底，富力、雅居樂及碧桂園以255億元的天價獲得廣州亞運城項目，隨即三家公司成立一家名為廣州利合房地產開發的項目公司，進行開發運作，并表示首期8000套現房將于今年7月入市銷售。6月，項目引入中信、世茂兩股東，五家公司各自享有20%的項目收益，自此地產五大佬分食亞運城項目。

受4月以來的樓市新政調控影響，亞運城首期8000套現房入市，如何定價也備受市場關注。近期有市場人士透露，依照和亞組委的協議，首期8000套現房開發商必須在3個月內銷售完成，即在11月12日亞運會開幕前必須賣完。

廣州地產專家鄧浩志認為，3個月賣完，意味著每天都將有近100套的出售，壓力巨大。

新政下遭遇定價難題

“對于定價，我們也會考慮市場因素。”昨日，雅居樂地產公司相關負責人對記者表示，目前亞運城項目已轉交給亞組委，8000套現房還沒有拿到預售證，以多少價格入市等情況都還未定，畢竟涉及5家公司，工作流程上將會困難很多。

新政調控以來，廣州市場上住宅成交量萎縮，下滑達三成之多，日均成交甚至低到不足百套。據廣州市房管局市場數據顯示，6月廣州亞運城項目所在區域一手住宅成交量約6萬平方米，已連續兩月出現下降。

此前市場預計8000套現房將以10000元/平方米的價格入市。鄧浩志認為，在當前成交低迷的情況下，亞運城項目推出生不逢時，其銷售定價壓力巨大，加上周邊地塊遭遇流拍，對當前這個區域銷售更有影響。以10000元/平方米入市的價格來講，根據現在的情況是根本不可能的。

他認為，亞運城恐以8000元/平方米以下的價格入市。現在開發商遲遲未推出，主要還是擔心價格的問題。他預計，8000套現房量對市場供應影響巨大，特別是郊區盤，可能會有再一輪的降價風潮。