【本地樓市】「四小龍」碧海藍天667呎連約減價12萬元，378萬成交

香港置業長沙灣碧海藍天分行營業經理何永光表示，受遏抑樓市炒風措施影響，12月至今西九四小龍交投較上月同期(即政府出招前)回落約34%，目前暫錄得約21宗成交。值得注意的是，碧海藍天交投逆市向好，本月至今暫錄得約9宗成交，較上月同期飆升1.25倍，

為唯一一個本月交投錄升幅的屋苑，相信是由於碧海藍天業主願意提供較大的議價空間，卻拖累本月平均呎價較上月同期回落8%至5,849元。

然而，近期業主亦收窄議價空間，由早前普遍約3%，甚至個別業主肯提供約10%，收窄至現時約1至2%。因此，現時「筍盤」寥寥無幾，其中該行剛促成一宗碧海藍天667呎連租約單位成交，業主原叫價390萬元，經買家還價後終願意減價約3%至378萬元成交。

何永光指，該成交之碧海藍天連租約單位為5座中層B室，建築面積667平方呎，2房間隔，望內園景，成交價378萬元，平均呎價約5,667元，屬市場「筍價」。買家屬一名區內長線投資者。現時單位每月以10,700元租出，租金回報約3.4厘。若租約期滿，單位租金調升至現市值水平約12,800元，屆時租金回報可達4.1厘。

原業主於04年以約311.2萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約66.8萬元，物業升值約21%。根據土地註冊處資料顯示，截至11月30日，共錄得246宗碧海藍天的二手住宅登記，較去年同期的201宗上升22.4%。

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,MRKT,PROP]

X