預測：明年澳洲各省房產增值各異

澳洲新聞網報導，預計明年大多數省會城市的房產將繼續增值，一些市場的增長速度將會放緩。

據澳洲新聞網報導，最新的澳洲國民銀行及房地產數據機構CoreLogic RP Data的房地產報告，房價的增長到今年年底會略微降溫，但截止到2015年年底仍然會達到6.4％的年增長水平。

悉尼有望成為增長最強勁的城市，預計到今年年底增值高達10％，其次是墨爾本的6.2％和布里斯本的3％。

阿德雷德的增長幅度將只有0.4％，珀斯將下降2.5％。

國民銀行集團資深經濟學家奧斯特（Alan Oster）預計，2016年全澳大多數省會城市獨立房平均價格將會上升，但增長速度會變慢，2016年全國增長水平將約為3.8％。

奧斯特稱，除了低收入者的增長及生活成本的壓力之外，明年失業率的上升會對房價產生較大影響。

他還預計利率將於2016年年底開始上升。

他說：「儘管大家都談到過去對房價的負擔能力，這還不是最負擔不起的時候。在全球金融危機開始前夕，在上世紀80年代末和90年代初，當時的負擔能力比當前低得多。」

他認為年輕人購買第一棟所住房需要不少錢，因此需要大量貸款。單就負擔能力而言，當前利率如此之低，畢竟不是所有時期最糟糕的階段。

悉尼房價的大幅上漲預計明年會稍微緩和一些，達到一個非飆漲的水平5%，而布里斯本市場將回暖，也會達到約5％的上漲幅度。

奧斯特認為阿德雷德房價的上漲將大致持平，2016年漲幅只會達到0.5％；珀斯到今年年底會有所下降，而明年將會持平；墨爾本2016年的房價上漲將放緩至約3.5％的水平。

奧斯特表示，一般而言，不同省份的市場會大不相同。

他對期待已久的布里斯本市場明年的上升相當樂觀：「我們預計會與悉尼（2016年）的增長水平相當。」

該報告顯示，澳洲五個最便宜的獨立房區在維省和塔省，五個最便宜的公寓房區位於南澳、維省和紐省。

房產最便宜的區及其中位數房價（澳元）如下：

獨立房

Jepari 維省 85,616

Zeehan 塔省 89,605

Queenstown 塔省 94,182

Rosebery 塔省 94,291

Sea Lake 維省 97,136

公寓房

Berri 南澳 122,033

Moe 維省 133,868

Risdon Park 南澳 137,467

Port Augusta 南澳 137,939

Deniliquin 紐省 138,268

房產最貴的區及其中位數房價（澳元）如下：

獨立房

Point Piper 紐省 5,517,002

Centennial Park 紐省 5,105,639

Vaucluse 紐省 3,880,848

Bellevue Hill 紐省 3,783,501

Tamarama 紐省 3,664,178

公寓房

Dawes Point 紐省 2,794,057

Point Piper 紐省 1,941,825

Darling Point 紐省 1,543,610

Cabarita 紐省1,372,894

Cremorne Point 紐省1,140,545