香港研砸400億收購260公頃私人土地 發展容納22萬人新市鎮

香港政府現正全方位研究增加房屋土地供應，初步挑選逾 2500 公頃用地進行研究，並從中制訂短、中、長期發展方案，當中近年較少見的中長期措施，包括在新界東北「發展區」動用逾 400 億元 (港元，下同) 收購逾 260 公頃私人用地、觀塘安達臣道石礦場住宅項目部分撥作新居屋發展、東涌擴展至可滿足 22 萬人口的「門廊市鎮」。發展局表示，單是該 3 個中長期項目，已可新增近 32 萬人口，其中以東涌新市鎮擴展部分最快於 2020 年入伙。

香港《文匯報》報導，港府為應付房屋及社會發展需要，以多管齊下的方式開拓土地資源。發展局正進行土地用途檢討，現正挑選 2500 公頃土地進行研究，並釐訂短、中、長期的發展策略，短期方案包括把工業用地和荒廢的綠化地帶轉作居住用途；中長期方案則包括開發新界東北的「發展區」、把觀塘廢棄礦場改作住宅用途，以及擴展目前的東涌等。

新界東北發展區涵蓋古洞北、粉嶺北、坪輋及打鼓嶺區，當局已制訂建議發展大綱圖，將會以傳統新市鎮的發展模式，合共開發 533 公頃用地，包括約 150 公頃的住宅用地，可提供逾 5.3 萬個住宅單位，當中有 43% 為公營房屋，其地積比率為 5 倍，相信可額外容納逾 15.1 萬人口，另預留 3.2 公頃用地，用作安置受發展計劃影響的約 1700 戶村屋居民。

發展局發言人表示，在新界東北新發展區中，有逾 266 公頃可發展用地屬私人擁有，當局為充分控制發展時間表，計劃動用逾 400 億元把土地一併收回，而整個開發計劃將分階段進行，除有大規模住宅項目外，亦會把塱原約 37 公頃用地發展為自然生態公園，預計於 2017 年開始建造工程，到 2022 年將會有首批人口遷入，並於 2031 年全面完成發展。

除開拓新發展區，港府亦研究改變廢棄礦場用地作房屋用途，其中位於觀塘的安達臣道石礦場，將會改為住宅區，提供 6920 個私人房屋單位及 1730 個新居屋單位，供 2.3 萬人居住；新居屋地積比率為 6 倍，平均單位面積為 50 平方米，滿足公眾對較寬敞居住環境的需求。發言人表示，擬議的發展項目會分兩階段進行，希望於 2019 年可開始有土地供應。

當局現正進行東涌擴展研究，將會開發逾 280 公頃用地，並在東涌東部及西部填海，把現有 7.8 萬人口增至 22 萬。發展局發言人表示，因應東涌與鄰近區域交通樞紐的連繫，帶來橋頭經濟的機遇，將會把東涌建構成「門廊市鎮」，再於區內發展旅遊業，以吸引外來旅客到訪，預計 2014 年底可完成研究，料於 2017 年動工，並於 2020 年把房屋單位推出市場。