油價暴跌也不影響多倫多房價 2015年領漲全國

本周三，皇家地產公司(royal lepage)在新公布的報告中預測，受油價下跌的影響，2015年加拿大房價將會溫和上升2.9%，而全國各地的房價增長率都會呈現不同程度的放緩。不過，多倫多房價的增長將不太會受油價的影響。在2015年，這個城市將成為全國房市的領頭羊。

報告首先回顧了去年第四季度全國的房價行情。就房型而言，領漲的是獨立平房(detached bungalows)，價格年同比增長6.7%，兩層民宅(two-storey homes)價格增幅為6%，而公寓房價的增幅為4.5%。

就城市而言，愛德蒙頓的公寓房錄得最大升幅，年增長12.2%達25.1萬元。卡爾加里的房價也出現大膨脹，標準公寓房的價格飆升9.1%，至31.16萬元。

在多倫多，獨立平房的價格年增長11.6%至64.75萬元，兩層住宅(的均價上升了8.6%至74.51萬元。

在溫哥華，獨立平房和兩層民宅價格年增幅均超過7%，均價分別達到了112.5萬元和123.3萬元。

當然，也不是所有城市的房價都看漲。在曼省省會溫尼伯，去年第四季的房價基本同前年同期持平;而在薩省省會里賈納(regina)，兩層民宅的均價年同比下降了6.8%，至34.5萬元。

至於2015年的房價行情，皇家地產公司坦言，將不如去年那么好。經濟因素、包括直線下滑的油價都有可能遏制房價的增長，令全年的增幅在2.9%左右。

該公司ceo索珀(phil soper)坦言，2015年加拿大房市最大的威脅就是油價下跌導致就業萎縮，人們的購買力降低，從而令消費者信心下降。

據預測，2015年全國房價增長的領頭羊將是多倫多，年增幅有望達到4.5%，不過這較去年已經是大大落后了。

皇家地產公司表示，安省的經濟支柱不是石油業而是制造業，所以油價下跌對多倫多的房市影響不大。事實上，油價下跌會導致加元持續走低，從而刺激該省的出口量，讓制造業復甦，這將對房市產生一些正面的影響。

溫哥華今年的房價增幅有望在全國排第二位，達到2.8%。排第三的是卡爾加里，為2.4%。其他大城市，如蒙特利爾和哈利法克斯的房價增幅分別為0.6%和0.5%，幾乎是零增長。

對倚靠石油業支撐經濟的加西地區如阿省、阿省而言，明年房市的情況可能就不太妙了。油價下跌會可能會導致經濟惡化，人們的收入減少，從而降低買房的需求，以及影響他們的還債能力。

更糟糕的是，明年央行可能會升高利率，從而導致按揭率的上升，而聯邦政府則可能再次收緊按揭條例，這都會進一步加重加西房主們的供房負擔。

不過，皇家地產公司相信，加西地區的房市冷卻將是暫時的，就長期而言，只要全球能源價格回漲，該地區的房價增長率將超過歷史和全國的平均水平。