韓國政府為活絡企業型租賃住宅，提供金融、稅制支援

新聞來源:韓國首爾經濟新聞(2015年1月14日)
韓國政府為活絡企業型租賃住宅，鼓勵大型建築公司及有充裕資金之企業積極參與租賃住宅事業，計劃提供用地、資金及稅制優惠支援，以期將企業型租賃住宅培育成「第二BooYoung（韓國首位民間租賃住宅）」。

韓國政府為倡導企業型租賃住宅，擬將現行之營造主要6大限制規定改善為僅限制租賃義務期間（8年長期租賃）及限制調升租賃費兩項。另本次更將原以支援一般平民階層居住為重點之住宅政策，擴大至中產階層之主要原因係，押租「難民」增加及押租逐漸改為月租之趨勢，造成中產階層之居住條件已逐漸不安，而決定同時推動各項可行對策，鼓勵民間業者加入參與租賃市場。

據指出，基本上租賃住宅業者所期待之獲利率約3%，但若扣除金融費用及稅金，實際獲利率預估僅有1%左右，因此政府期望透過放寬用地規定、提供住宅基金支援及減免稅金優惠等，促使民間業者於扣除稅金後所得獲利可達約5%。

據說明，韓國政府計劃提供參與企業型租賃住宅業者之支援主要包括：

(一)金融支援：4年、8年後購入面積60平方公尺以下租賃住宅業者之貸款利率將分別為3.0%、2.0%；面積60~85平方公尺之利率為3.5%、2.5%。另新設面積超過85平方公尺以上之租賃住宅貸款利率，分別為4.0%、3.0%。

(二)稅制支援：購入4年、8年期面積60平方公尺以下租賃住宅將全免取得稅，購入面積60~85平方公尺住宅之取得稅則可減免50%、住宅價格未達6億、面積85平方公尺以下之所得及法人稅將減免75%。預期購入面積85平方公尺租賃住宅後，8年間提供租賃之業者可獲得之稅金減免額度年均約91~143萬韓元。

(三)修改規定：優惠或優先提供韓國土地住宅公社（LH）所保有之用地，割讓LH保有之土地或放寬分期供應條件。(資料來源：經濟部國貿局)