靴子落地,首套房7折房貸利率優惠將持續

靴子終於落地。進入第四季度以來，房貸優惠政策將在年末終止的消息讓市場一度風聲鶴唳。日前政策終於定調——12月9日的國務院常務會議在決定終止二手房營業稅優惠政策的同時，明確表示，「其他住房消費政策繼續實施。」

房貸優惠政策明朗化

今年10月份以來市場就有消息稱房貸優惠政策將會在年底取消，也有媒體報道說，各大行醞釀終止7折房貸利率優惠政策。據記者瞭解，不少銀行也確實從10月份開始漸漸收緊房貸的發放。同時，有銀行信貸員向記者表示，房貸的收緊只是遲早的事情。

而決策層的最新表態終於掃除了房貸政策的不明朗化。「其他住房消費政策繼續實施」，至少表明短期內房貸政策還是維持原狀。

12月10日，深圳一股份制商業銀行內部人士告訴記者，這次只對二手房營業稅進行調整，政策調整並未指向銀行房貸政策，因此銀行還是會繼續實行原有房貸政策。但是對於銀行方面會否根據自身條件而對房貸政策做出調整，該人士亦坦言，那是下一步考慮的事情。

對於首套房的利率優惠政策不變，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，畢竟絕大部分的第一套房都是以自住性購房需求為主的，所以從鼓勵居民購買自住型住房的角度來看，無論房地產有無泡沫，鼓勵居民第一套購房的政策是不能動的。

國泰君安分析師認為，其他消費住房政策繼續實施，意味著契稅優惠、支持剛性需求和改善性需求的房貸政策將持續。

樓市政策「利空出盡」？

儘管決策層表態「其他住房消費政策繼續實施」，但是有業內人士也存在這樣的觀點：隨著市場的變化，未來也可能出現調整。

業內人士告訴記者，此前銀行對房貸利率從來沒有打過7折，而在經濟漸漸復甦的過程中，銀行會否繼續讓利也是一個疑問。

興業銀行首席經濟學家魯政委在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，房貸優惠政策應該不會取消。魯政委稱，對於首套房來說，隱含了支持普通老百姓購房的需求，若取消房貸優惠政策對目前尚未購房的一般購房者而言是不公平的。滿足老百姓正常的自住需求一直是政策層面要求，也是刺激消費所需要做的工作之一。

此次調整二手房營業稅，被認為是抑制投機性購房。之後會不會還有類似政策出台？郭田勇認為，抑制房地產業的投機性購房，也要注意把握平衡點。現在經濟在不斷恢復之中，房地產業對整個經濟的拉動作用還是比較大的，如果房地產業價格出現暴跌或者進入深度調整，也會給整個經濟復甦的進程帶來不利影響，因此目前政策對房地產業還是不能出重手的。

聯合證券分析師10日發報告稱，「其他住房消費政策繼續實施」的表述，基本可掃除對房地產優惠政策是否將退出的猜疑。加上剛剛結束的中央經濟工作會議也強調了對剛性及改善性購房需求的支持，並提出要放寬中小城市和城鎮戶籍限制以推動城鎮化，顯示政府依然將房地產作為拉動消費和經濟增長的重要手段之一。

該分析師認為，目前政策面的利空出盡，房地產行業至少在2010年上半年不會面臨政策壓力。