長春商品住宅成交量有所下降

9日，記者了解到，根據CRIC中國房地產決策咨詢系統提供的數據顯示，7月25日—7月31日，長春商品住宅市場涌入了大量的新產品，戶型豐富，成交均價為7000元/m2 。

成交量有所下降但仍維持較高水平

本周商品住宅市場再次出現大幅度供應，達到8個項目：綠地新里中央公館A區、秋實E景二期、宜家觀瀾、金色8里城、隆都·翡翠灣、中海·凱旋門、新發翡翠花溪和偉業星城三期。本周商品住宅新增供應套數為1830套，環比大幅上升438.2%。本周商品住宅市場成交量有所下降，但依然維持在較高水平，7月份每周的成交量均超過10萬m2，市場需求依然旺盛。

成交均價環比下降3.3%

本周商品住宅市場成交均價為7000元/m2，成交均價有所下降，環比下降3.3%。本周6500元/m2以上的項目成交353套(上周成交356套)，占全市總成交量的40.8%。近階段高端住宅項目成交集中放量，使得傳統老城區朝陽區均價走勢一度走高，近階段受到單一樓盤的拉動，本周朝陽區均價依然過萬，達到14330元/m2。加之南關區和凈月區高單價段樓盤的熱涌，使得本周商品住宅成交均價再次破“七”。同時也應該看到，市場上在售項目單價段在6500元/m2以上的成交量相對穩定，使得成交均價維持在較高水平，這也與目前開發商所推出產品的單價段相對應。

據分析，商品住宅市場中區域內單一項目的拉動還不足以說明商品住宅市場不穩定，從成交量來看，隨著供應量的加大，購房者選擇面寬了，隨之成交量持續放量。市場中高中低檔均有所對應的客戶群體，單周的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降，不能夠表明長春市房價出現松動跡象，近階段出現這種現象主要還是因為每個區域集中推出產品導致。

別墅類產品持續走高新政影響小

本周商品住宅市場成交中，成交套數和成交面積均排在首位的是二道區的金色橄欖城；成交金額排在首位的是朝陽區的萬科柏翠園；成交均價方面，凈月區的御翠園獨棟別墅項目又連續2周排到首位，均價持續上漲，本周成交均價達到22160元/㎡，目前來看，市面上總價過千萬的別墅產品依然只有御翠園，高端物業的成交均價持續走高，新政帶來的影響較小。