北京開發商信心指數跌破榮枯線 樓市降價可期

一季度，北京房地產業企業家信心指數降至100以下，為96.5。分析人士指出，該指數跌破景氣分界點，增加了北京新房價格甚至整個樓市價格出現回落的可能。

中新社援引京華時報4月15日報道，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的數據顯示，一季度，本市企業家信心指數為134.4，較上一季度下降6.7個點。其中，房地產業企業家信心指數跌破景氣分界點，這也是本市八大行業中惟一跌破景氣分界點的企業家信心指數。

企業家信心指數也稱為宏觀經濟景氣指數，它是企業家針對本企業所處行業的當前運行態勢作出的定性判斷，以及對未來發展變化作出的定性預期。景氣指數的取值范圍在0-200之間，以100為臨界值(榮枯線)。指數在100以上，反映景氣狀況趨于上升或改善；低于100，則反映景氣狀況趨于下降或衰退；等于100，反映景氣狀況變化不大。

北京市統計局昨天公布的第一季度北京房地產企業景氣指數以及房地產業企業家信心指數均有所下降，其中企業家信心指數降至100以下，為96.5，較上季度減少9.3。有分析人士指出，這增加了北京新房價格甚至整個樓市價格出現回落的可能性。

-解讀

地產爆發式增長高峰已過

北京中原地產三級市場研究總監張大偉：房地產業企業家信心指數下降是目前市場情況的真實反映，代表著從2009年到2011年初這一波房地產業爆發式增長的高峰已經過去，也明顯反映了第三輪樓市調控對大部分開發商的重壓。信心的下降將直接左右開發商的定價及銷售決策，房價可能從成交結構上的表象下降轉變為全局普跌，樓市將開始一段比較長的調整期。

13日召開的國務院常務會議再次強調對房地產調控力度不減，樓市的政策利空將持續，房地產業企業家信心指數可能會繼續下探。在3月份開始松動的房價預計將繼續下行，市場的調整很可能從供應明顯增加的部分郊區縣開始。預計下半年，開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力，部分開發商可能從二季度后期就會有明顯的“降價求量”行為。

二季度北京樓市降價可期

鏈家地產市場研究部首席分析師張月：企業家信心指數屬于比較核心的房地產趨勢預測指標。根據統計數據，上次北京市房地產業企業家信心指數由樂觀轉為悲觀是在2008年第三季度，北京房價也自此進入長達近一年的下行通道。在不樂觀的市場預期背景下，中小型開發商在受到市場觀望情緒濃厚、企業核心競爭力欠缺、融資渠道變窄、調控逐步加深等沖擊后，降價銷售以求回籠資金將成為其最合理的手段。為了搶奪率先降價的競爭優勢，預計中小型房企將在二季度率先打開北京樓市的降價通道。

(徐志嬌 編輯)

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