"中介門店數量每月減少2%~3%"

樓市調控正在壓縮部分房地產中介的生存空間。

據德佑地產副總經理羅亞東昨日介紹，2010年3月二手市場行情最好的時候，上海的房地產中介門店約有1.3萬家，目前已減少至1萬家左右。關店的主要是處于大型品牌中介和夫妻店之間的中間規模中介。“大型中介抗擊打能力強，夫妻店成本低。”羅亞東解釋說。

漢宇地產董事總經理施宏叡提供的數據也不容樂觀，目前上海全市中介門店數量正在以每月2%～3%的幅度減少。除了市場行情不好、業務難以為繼，經營成本增加是門店關張的另一原因。

“受物價上漲、通貨膨脹、人員工資上漲等因素影響，今年中介的經營成本比往年增加20%。”施宏叡說，成本在增加，成交在下降，雙重壓力下，下半年房產中介行業前景不容樂觀。

中型中介壓縮戰線

8月3日，在房產中介扎堆的閔行區蓮花南路上中西路區域，早報記者發現，一家名為滿堂紅的中介門店正在拆卸LED顯示屏和招牌。現場一位滿堂紅的工作人員介紹說，因為業務做得不好，該公司決定將這家門店關閉。

早在今年3月份，早報記者曾拜訪過滿堂紅這一門店。當時，這家門店有近20個業務員，昨日下午，這家店面已空空蕩蕩，所有辦公器材都已被搬走。據前述滿堂紅工作人員介紹，持續調控令該門店業務受到較大打擊，加上職員業務水平不理想，業績沒做上來，而且滿堂紅在周邊區域還有幾家門店，因此該公司決定關掉蓮花南路門店，壓縮戰線。

受持續調控影響的不止滿堂紅。

周邊二手房源豐富的蓮花南路上中西路區域，今年3月房產中介門店有10多家。昨日下午，早報記者發現，除了中原、21世紀、漢宇、福美來等幾家大型中介，中小中介門店只剩4家。3月至今，陸陸續續關門的幾家房產中介門店，如今已變身床上用品店、診所和廣告公司。“四五月時就關門了，業務做不下去。”該區域一家廣告公司的老板說。

“不是最壞的時候”

而位于蓮花南路的福美來不動產居友加盟店經理徐兆宇介紹說，他們這一帶關門的中介門店并不算多，市中心區域房產中介關門現象更明顯。“我們這里一套二手房的總價也就在100萬-200萬元，相對容易成交，而市中心一套房子起碼三五百萬元，很難成交。沒有業績，關門是難免的。”徐兆宇說，據他所知，市中心區域的一些大型品牌中介，也已出現壓縮門店規模的情況。

但中原地產蓮花分行一李姓經理則表示，雖然現在出現了一些中小中介關店的現象，但還沒出現像2008年下半年中小中介的關門潮，業務員大量涌入大型品牌門店求職的情況。據該李姓經理稱，和中小中介不同，大型品牌中介除了二手市場業務外，還拓展一手、商業地產等業務渠道，確保生存。

羅亞東昨日為此提供了“數據支持”，2010年4月至今，15個月內上海二手房月均成交套數在1.2萬-1.3萬套，于2008年8月至2009年2月間月均不足9000套的歷史低位比，還算是在盈虧點上徘徊，因此也存在一些品牌中介逆勢擴張的情況。

伴隨著門店關閉的是，部分房產中介工作工作人員的流動。徐兆宇介紹說，前不久他們公司就挖了七八個其他中介的業務骨干。不過各家中介公司文化不同，有的傾向挖熟手，有的傾向招聘新人培養。

前述滿堂紅的工作人員坦言，該公司蓮花南路門店關張后，一些業務員就跳槽到了其他中介公司，有的還是以原先的業務小組的形式三五個人集體跳槽，“干我們這行人員很重要，如果一個業務員對區域房源、客戶、房東都很熟悉，能力很強，那么就有可能被其他公司挖走。”

羅亞東也稱，伴隨著部分中介門店的關張，一些業務骨干會轉向經營能力更好的中介公司，而這些公司也有人才儲備計劃。

對于市場重新洗牌可能帶來的人員流動，施宏叡稱會關注和吸納。