北京10萬套商品房庫存致3000億資金被套

北京房地產交易管理網數據顯示，截至目前，北京新建商品房庫存106900套。其中大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%，總市值超過3000億元。業內人士認為，相對低庫存、高成交的大型房企，中小開發商將更快出現實質性降價。

據了解，中小房企積壓庫存量約為6.9萬套，今年前七個月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交約2500套計算，在不增加新的入市項目情況下，中小房企需要28個月才能完成現有庫存的銷售，而大房企消化庫存只需8個月時間。中小房企資金鏈受到壓制，不僅降價預期明顯，后續供應也會出現不足。

鏈家地產首席分析師張月認為，目前，大部分庫存壓力向中小房企傾斜，隨著新項目入市和滯銷情況的增多，銷售壓力還將持續增大。同時，3000億庫存市值積壓套牢流動資金，未來“降價放量”以增加資金回流成為必然，“相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優勢，中小房企受調控影響更加明顯。雖然近期信貸向中小房企有所傾斜，但無法從根本上緩解中小房企資金壓力，未來降價或成唯一出路。”

此外，2011年新入市的95個項目中，中小房企占39個，供應量只有大型房企的30%，但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷售沖擊下，中小房企推盤力度將相應減弱，預計下半年項目入市量減少，“降價釋壓”成為主要現象，3季度之后或將率先出現實質性降價。(記者 姚麗穎)