北京二手房按揭貸款流程（附最新利率表）

 在北京（樓盤）哪些二手房可以辦理銀行按揭貸款?

在北京，購房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。那么購買二手房可以用銀行按揭貸款嗎?貸款購買二手房又有什么要求呢?二手房如何按揭貸款？今天給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準備的材料、貸款資格等問題~

一、在北京哪些二手房可以辦理銀行按揭貸款?

商品房：辦理方便，限制少。

政策性住房：審核嚴格。

已購公房：程式比較繁瑣。

二、北京購買二手房銀行按揭貸款申請人需要具備哪些條件?

1、具有在北京購房資格；

2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

3、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

4、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的三成；

5、銀行規定的其他要求。

三、北京二手房可按揭貸款金額

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於成交價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

四、2015年9月最新房貸利率表

8月25日央行宣布決定下調存貸款基準利率並降低存款準備金率，本次央行降息后，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。

五、北京二手房按揭貸款需要準備哪些資料？

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備以下材料：

(一)、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；

6、學歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料。

（二）、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；

5、房屋產權證；

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準檔案；

7、銀行要求提供的其他材料。

六、北京購買二手房銀行按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程一：實地看房

參與人：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。

地點：申請按揭貸款的房屋現場。

對房屋現場勘察事項：

所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。

二手房按揭貸款流程二：產權驗證

參與人：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。

地點：房管局。

產權驗證流程：

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

二手房按揭貸款流程三：簽署合同

參與人：信貸員、居間機構、買賣雙方。

地點：貸款銀行。

簽署流程：

認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

二手房貸款流程四：填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

二手房貸款流程五：繳費

繳納保險費、公證費、抵押費以及相關稅費等

二手房貸款流程六：產權過戶

參與人：居間機構、買賣雙方。

地點：房管局。

提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

產權過戶流程：

1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章或簽名。

2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

6、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

二手房貸款流程七：收費蓋章

1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

2、列印好的委派書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

二手房貸款流程八：資料歸檔

原則上：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。