四叔郭炳湘聯手搶高價地 彭偉新：市場估值不進取

香港樓價7月明顯回升以來，不少地產商投地趨向進取，造就地價大反彈，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田及屯門兩幅地皮昨日開標，地價均高於市場預期兩至四成。其中，沙田多石街住宅地由新地(00016-HK)以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。

此外，與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪(00050-HK)、與新地郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作，以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得，較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成，擬建1800個中小型單位。

京華山一研究部主管彭偉新表示，地產商屢屢以高價拿地並非顯示其對樓市前景充滿信心，而是因香港早已沒有便宜的土地，早前市場估值不敢過於進取，才造就近期多個高於市場估值的拿地案例。他又指，現時香港對小型甚至微型單位需求未減退，因此發展商即使高價拿地仍有一定盈利空間。對於香港樓市前景，他並不特別看好，持中性態度。

記者：施歡【若想看相關視頻，請收看FinTV】

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