任志強：樓市將在底部徘徊1年 9月份后房價將回彈

和訊房產訊息 被稱為“預測帝”的任志強，退休后又會發出什么樣的預判呢？

近日，老任現身克而瑞研究中心第12屆地產金融形勢發布會，對宏觀經濟下滑背景下的行業發展趨勢做了全面解析。  

他認為，“中國正處於一個經濟下滑的階段，從數據來看，經濟增速與城鎮居民收入增幅均呈下降趨勢，這是一個非常危險的負面信號。”  

與此同時，國家固定資產下降的同時，民間固定資產投資也在下降。如果民間固定資產下降的速度大於固定資產的下降速度，這就意味著投資者對市場沒有信心，這也是非常危險的信號。  

而在大環境多重因素影響之下，國房景氣指數進入歷史最低點。  

“目前，國房景氣指數大概在94.3%，這是歷史的最低點，比2008年還低，這是大環境給房地產造成的結果。其中一個重要的低的指標是投資，12月份全國房地產開發投資增速大概10%，年初我們就知道，肯定會降到10%左右，這主要是宏觀政策導致的。”

他續指，盡管今年沒有出臺任何關於房地產的宏觀政策，但去年國五條等相關限制政策，在后續發揮了作用。 

首先體現在全國土地出讓面積的下降。2014年全年土地出讓面積不到3.4萬公頃，與往年高峰時4.2萬公頃相比，下降達到20%，這個下降速度還是很大的。  

隨之而來的，2014年開工面積也在持續下降。截止至11月，住宅開工面積增幅是-13%，整體的開工面積增幅為-9%。   

在銷售方面，去年出現了-8%左右的調整。不過，2014依然是銷售的“大年”。任志強估計，去年全年的銷售面積會超過12億平方米，是歷史第二高峰。

“房價增幅出現高點和低點，恰恰與國房景氣指數的高點和低點重合，”任志強據此預測出未來一段時間的房價走勢。  

其認為，房價變化不是絕對數變化，而是增幅變化。中國房地產市場在2007年出現第一個高峰，結果當年11月中央經濟工作會議就提出，要進行兩個調控，一是防止投資過熱，二是防止通脹。  

后來，4萬億導致房價在2009年年底、2010年年初出現了第二個高峰期，限購限貸政策之后帶來了一個低峰，2013年又出現一個高漲。

“之所以出現這樣的情況，因為前兩年的低潮限制造成了生產低落，從土地供應來看，2010年-2012年之間出現了一個低生產過程，導致供求關係的惡化，從而出現價格增長。”

他表示目前中國房地產又進入到低峰狀態。從數據上來看，“930政策”之后是房價增幅的最低點，局部城市還在繼續下滑。  

“這有點像2010年的底部徘徊過程，不同於2009年的直接回彈，此次底部運行時間約為1年左右。所以預計今年9月份以后才會出現回升的狀態，而底部運行的周期是消化庫存的周期，”任志強如是說。