【大行言論】高盛︰2014年中國房地產將進入衰退階段

高盛發布規則報告表示，2014年中國房地長進入衰退階段。

高盛認為，資本市場改革深化將會擴大投資渠道。例如，理財產品的門檻將會下降，其他種類創新的金融產品將會涌現，這些都將會引導一部分投資需求購房者離開房地產市場，而這將會使得一二線城市房產銷售有所下降。

高盛指出，目前中國房價過高，市場承受能力下降。“2013年前10個月，一線城市和部分二線城市房價上漲了9-21%，我們認為市場承受能力已經減弱了。隨著2014年流動性縮緊，抵押貸款利率將會上升，按揭購買將會進一步減少。並且隨著2013房地產銷售額的猛增，儲蓄余額/房產銷售額比值已經降低到了歷史新低。”

高盛進一步指出，購房者中年輕人比例上升。高盛稱，從2010年開始，18-25歲購房者比例開始上升，目前幾乎佔到了2/3。由於這一人群收入處於社會平均收入以下，因此極有可能是父母為了繞開家庭購房的限制而以子女名義進行的購房，部分是屬於投資性購房。因此，年輕人在購房者中所佔比重在2014年難以進一步上升。

此外，高盛強調，土地供給將達到歷史新高。近期，一些出台了新的調控措施的城市政府表示，為了抑制房價上漲，2014年土地供給將在2013年水平上至少提高20%。“我們認為地方政府在財政壓力下有動力出售土地。”(R01)

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