今年來資金淨流入美國不動產基金逾134億美元 超越2012年總數

◆今年來資金淨流入美國不動產基金逾134億美元 超越2012年總數 買盤熱絡 北美REITs漲聲響

美國房市持續加溫，包括：5月NAHB住宅建築商信心指數升至5年多來新高；20大都會區3月房價增幅創2006年來新高；4月新屋銷售年增率高達29%；4月成屋銷售升至近三年半來最高水準....等，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，在房市量價俱揚之下，國際資金自金融海嘯之後，年年淨流入美國不動產相關基金，而據美林最新統計，今年迄五月底止，資金淨流入美國不動產基金之金額高達134億美元以上，已超越2012年全年淨流入總金額133億美元，在買盤持續熱絡下，北美REITs後市漲升行情看俏。

林瑞瑤指出，雖然今年來美國REITs漲幅高達近2成，而房價也呈現全面上揚的榮景，但離2006年底的高點仍有3成左右的彈升空間，與亞洲、歐洲的REITs比較，位置相對偏低。且就美國整體大環境分析，美國房市目前處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環中，UBS認為美國不動產的復甦格局有機會進一步延續至2016年。

林瑞瑤指出，美國REITs的走勢與美股息息相關，而美股後續動向又受到QE議題所牽動，分析近期QE退場問題再度成為市場焦點，主要是美國官方考量美股漲勢已超過經濟復甦速度，適度壓抑市場樂觀氣氛所致，並非將立即採取縮減QE動作。依據目前市場共識，各界普遍預期在9月份的FOMC會議較有可能開始考慮縮減QE規模，對美股的的影響可望逐漸鈍化，而回歸基本面。

林瑞瑤表示，外資仍然看好美國在可望度過財政危機、企業資本支出大增、持續寬鬆貨幣政策效應等利多下，後市仍有高點可期，紛紛上修美股S&P500指數今年目標價，包括：高盛將S&P500指數年底目標價進一步上調至1750點、JP Morgan將S&P500年底目標價調高至1715點。隨著美股的攻堅，美國REITs後市大有可為。

金融海嘯後，資金年年淨流入美國不動產基金　今年淨流入金額創新高

資料來源：Lipper US Fund Flows and BofA Merrill Lynch Global Research；2013/5/31