北京高端住宅 成交量猛增384%

每經記者 尚希 發自北京

    “國五條”細則落地前，北京二手房市場度過了最瘋狂的3月。在中原地産市場研究部總監張大偉看來，3月透支了整個2013年上半年的成交量。

    統計資料顯示，北京二手房住宅3月網簽套數已達43780套，超過之前創造歷史記錄的2009年12月份的39264套。

    而在成交猛增的二手房交易中，高端專案的成交量依然不可小覰。麗茲行豪宅研究院資料顯示，3月份北京高端二手住宅成交量總計901套，環比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年來，最高值漲幅超一倍。其中棕櫚泉、海晟名苑、鳳凰城、華貿中心等13個樓盤單月成交量突破20套。《每日經濟新聞》記者瞭解到，其中萬柳區域共成交二手高端專案143套，占整個二手高端專案成交額的15.87%。

    “3月份成交量空前高漲，主要由於政策（“國五條”細則）出臺前的‘末班’效應，賣方急售，買方急買，‘雙急’促成集中成交。”麗茲行豪宅研究院鄭海燕告訴《每日經濟新聞》記者。

    思源經紀北京公司總經理周巍向記者表示，實際上，這幾年北京高端産品受政策影響並不大，“我們對高端市場的調查結果顯示，北京四環內的高端産品共計約3000套，但市場需求遠遠不止這些。”

    《每日經濟新聞》記者走訪位於東四環石佛營附近的保利東郡專案時看到，雖然不是周末，但看房的人並不少，“最近看房的人明顯增多了。”專案銷售人員向記者表示，受“國五條”中個人轉讓住房所得稅按差額20%收稅政策影響，一些改善型需求的客戶放棄購買二手高端住宅的想法，轉向購買新房。

    據瞭解，該專案目前銷售均價爲52000元/平方米，相比2011年8月開盤時48000元~49000元/平方米的均價，對很多二手豪宅來說，該專案的銷售均價漲幅並不算高。

    “3月銷售額約2億元。”保利地産北京公司副總經理王英男告訴《每日經濟新聞》記者，受“新政”影響，一部分原本打算購買二手豪宅的客群轉投新專案，以保利東郡爲例，3月共成交14套，也是開盤以來單月成交最多的一個月。