快訊：優先滿足首套房貸需求 天房發展等地產股漲停

金融界網站5月14日訊：周三早盤，受央行對首套房貸利好表態的刺激，房地產板塊表現較好，呈現普遍上漲的態勢，當前整體漲幅居前。截止發稿時，華聯控股(行情,問診)、天房發展(行情,問診)漲停，陽光城(行情,問診)、萬通地產(行情,問診)、陽光股份(行情,問診)等漲逾4%，首開股份(行情,問診)、沙河股份(行情,問診)、大龍地產(行情,問診)、萬科A(行情,問診)、津濱發展(行情,問診)、榮盛發展(行情,問診)、華遠地產(行情,問診)等漲逾3%。

中國人民銀行副行長劉士余12日主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

業內人士認為，央行從住房貸款剛需端入手提出指導意見，有利於改善民生，有利於緩解房地產市場投資銷售下滑帶來的經濟增速下行和金融風險壓力。

敦促銀行及時發放房貸

工商銀行(行情,問診)、農業銀行(行情,問診)、中國銀行(行情,問診)、建設銀行(行情,問診)、交通銀行(行情,問診)等15家商業銀行負責人參加了會議。會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：合理設定信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析等。

中國銀行國際金融研究所宏觀經濟研究主管溫彬表示，去年以來，個人住房貸款市場出現首套房貸利率上浮、部分銀行停貸現象。房地產銷售回落，也對當前經濟走勢形成壓力。

央行此舉意在從個人住貸剛需端入手提供針對性支援。

業內人士表示，前期房貸政策實質性收緊，對沖近期房價下調對購房者的利好，相當於購房成本沒有降低，不利於消化樓市庫存。

在央行發出的政策信號中，“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”最受關注。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，有關部門一直支援首套房貸。但是，在去年銀行鬧錢荒后，資金成本上升，即便是基準利率的房貸都屬微利。下半年房貸政策應趨松，但不要奢望過松。

房貸需求依然強勁

一季度，房貸需求依然強勁。央行數據顯示，一季度末個人住房貸款比年初增加4500億元，同比多增338億元，3月末增速為20.4%，已連續11個月超過20%。

銀行執行上浮利率貸款比例大幅上升。央行日前發布的《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，一季度，執行下浮、基準利率的貸款占比有所下降，執行上浮利率的貸款占比上升。3月，一般貸款中執行下浮、基準利率的貸款占比分別為8.35%和21.40%，比上年12月分別下降4.12和2.72個百分點；執行上浮利率的貸款占比為70.25%，比上年12月上升6.84個百分點。

溫彬認為，銀行信貸投放屬於市場化行為。一方面，對定價高的貸款自然提供較多額度；另一方面，目前貸款利率上浮不只限於個人住房貸款利率。今年以來，公司類貸款利率上浮比例更高。盡管央行提出了指導原則，但在實際操作中，銀行尚需在信貸額度供應和維持低利率之間尋求平衡。