全國樓市疲態盡顯 “招保金”4月業績紛紛“雙降”

和訊房產訊息 5月8日，保利地產(600048,股吧)發布4月銷售簡報，公司實現簽約面積 66.61 萬平方米，同比減少 16.88%；實現簽約金額 83.26 億元，同比減少 11.77%。

4個月累計銷售面積同比減少 22.17%；簽約金額 363.98 億元，同比減少 9.45%，成為“招保萬金”中第三個出現業績雙降的房企。

據此前公布的數據，金地集團(600383,股吧)4月實現簽約面積16.7萬平方米，同比下降20.48%；實現簽約金額23.3億元，同比下降14.65%。年內簽約面積74.4萬平方米，同比下降13.89%，簽約金額100.4億元，同比下降11.7%。

同樣，招商地產(000024,股吧)也成為“難兄難弟”的一員。該公司4月銷售面積同比減少26.31%；銷售金額21.56億元，同比減少7.72%。4個月累計的簽約銷售金額117.55億元，同比僅微增0.6%。

而唯一出現業績正增長的萬科，表現也略顯平庸。數據顯示，萬科2014 年 1~4月份公司累計銷售金額669.8億元。盡管出現近兩位數的增長，但有業內人士表示，萬科年內的增長點在於1月276.5億元的簽約，如果刨除去年底的銷售結轉，真實水平可見一斑。

對此，和訊房產采訪了億翰智庫研究中心主任張化東博士，他分析指出，這幾家標桿房企的業績下降，主要還是受制於國內房地產市場的疲弱。相對而言，它們表現還是優於市場的，與整體下降20%-30%的數據來看，這些企業的下滑幅度應該還比較小。

但值得注意的是，和招保萬金的業績疲弱而言，恒大地產4月業績在業內可謂一枝獨秀。統計數據顯示，恒大地產今年前四個月累計完成合約銷售額443.9億元，同比增長77.7%，完成全年目標40.4%。

張化東表示，恒大今年的物業主要集中於二線城市近郊和三四線城市，對於市場變化的應對比較靈活，隨行就市的銷售規則比較成功。

克而瑞研究中心首席研究員林波亦提出了類似的觀點，“今年一線城市降幅最大，拖累了集中在一線城市的企業業績表現。從區域來看，中西部城市表現更為穩健一些，配合積極的價格規則的話，業績增長也不奇怪。房企業績表現出現一定的分化主要與企業城市版面、價格規則以及可售貨量有關。”