近四年雙北桃園工業地交易 觀音最熱

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計雙北市及桃園的工業土地交易狀況顯示,桃園觀音區的單價低、可供給面積大,而且可進駐的產業類型也廣,近 4 年來無論其 59 件的交易件數及 138 億元的交易金額,均居於首位,楊梅則居次,這兩地區目前土地交易價格在每坪 7-15 萬元。

信義全球資產統計 2013 年至 2017 年第 1 季實價登錄雙北市及桃園工業土地交易,發現觀音、楊梅兩區因單價較低,交易熱度最高。

其中,觀音區可供給面積大,可進駐的產業類型也廣,交易占比達 14% ,略勝楊梅區的 10%,蘆竹區位居第三,中壢區則因位處桃園市精華區排名第四,單總價較高,但累計交易金額 122 億元也毫不遜色,四區總交易件數占北北桃「億級」工業土地交易量 41%,已成為北部工業地產最主要交易區域。

統計結果並發現,觀音區累計 59 件 1 億元以上交易居冠、交易金額達 138 億元,除單價較其他區域低,由於觀音工業區可供環保事業等需求使用,相對較具汙染性的產業也可進駐,因此始終保持高詢問度,5 月中化合成 (1762-TW) 也公告預計以每坪不超過 10 萬元價格,買下觀音工業區 7093 坪土地,與區域行情差異不大。

信義全球資產指出,交易第二熱區的楊梅區,同樣屬單價較低的區域,雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,又地處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業,地緣特性上,與桃園市其他工業區差異較大,交易件數及金額排名第二。

蘆竹區及中壢區則是四區中價格較高的區域,過去幾年價格已有較大的漲幅,尤其中壢工業區相對靠近市中心,因此可供給面積也最少,幾乎呈滿載狀態,工業區內多知名企業進駐,如東元 (1504-TW)、統一 (1216-TW)、國瑞汽車等,因此是四區中單價最高者。

蘆竹區則受惠靠近桃園機場,包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳,尤其又以物流業需求最為強勁,加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域,兩區的價格約在 15-25 萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出,前兩年電商崛起,帶動物流業拓點需求增加,除了蘆竹、大園區外,觀音也吸引許多物流業購地進駐。生產事業方面,由於觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,三大因素加持,使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域,像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

 


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