社群鏈接商業的街區發展新模式

和訊房產消息在整體經濟低沉，商業地產面臨「寒冬」趨勢下，商業地產如何做出突破？商業地產的新風向在哪里？

在街區綜合體領域具有運營特色的陽光100探索出了一條新模式。9月3日，陽光100進一步披露了其業務轉型的方向，將以旗下各項目社區為平台資源，凝聚區域人群形成興趣社群，並以此為基礎對商業伙伴開放合作，鏈接新型商業形態為以年輕人群為主的陽光100客戶及消費群體服務。

據了解，陽光100轉型已取得階段性成果，目前包括諸多創新型商業業態的戰略合作聯盟已經成立。聯盟成員包括演員吳尊旗下主題健身房FitnessZone、推進新型電影院線商業生態建設的北京（樓盤）環球藝動、互聯網時尚企業明星衣櫥、「家庭親子娛樂」和「主題旅游」類服務商聚城文化、少兒教育綜合體希樂城、藝術品電商HIHEY藝術網、特色生鮮賣場盛宴中國、手藝在線工坊共享平台民間等多家商業品牌，涵蓋親子、運動、藝術、文創、手工藝、生鮮賣場、聯合辦公等多種商業業態。

陽光100新任總裁林少洲表示，過去一段時間陽光100以項目為單位，潛心研究項目所在區域的客群特征，以及這些客群尚未被滿足的消費文化需求，並在多個城市的項目中，充分調動陽光100的資源，聚集起了一大批興趣愛好不同，各有特色的活動社群。這些以各地年輕人為主的社群活躍度非常之高，其人群聚集及社交習慣已經在陽光100部分項目培育出提前量的消費需求，甚至在部分項目上造成了「未開業先聚客流」，「客流帶動商業」等奇跡。

以陽光100柳州（樓盤）窯埠項目為例，其在商業街區尚未正式開業的情況下，因各類社群的線下聚集而成為當地居民的「城市會客廳」。目前已擁有一兩萬的日人流，節假日等高峰人流值甚至創下過超10萬的紀錄。創造城市會客廳的關鍵就在於為街區積極策劃文化內容，打造文化高地，正如陽光100董事長易小迪此前所說，「陽光100做的不是商業地產，而是文化地產」。

在陽光100總裁林少洲看來，這些社群開發及運營管理的經驗也成為陽光100在新時期所倡導的軟實力的重要構成。作為開發企業及社區平台的運營管理者，陽光100將繼續致力於挖掘區域人群的潛在商業需求，充分利用物業平台空間，引導社群的快速聚集，並最終促成社群與商業的完美鏈接。

對此，商業地產服務機構睿意德總經理杜斌表示，目前中國正處在快速的城市更新與消費升級中，如何快速匹配消費需求與商業創新已成為商業地產成功的命脈所在。作為街區綜合體的領軍企業，陽光100對城市社群的研究已領先大多數同行，也是陽光100商業地產軟實力的最好體現。

據了解，陽光100的鏈接計劃最早起步於2015年與優客工場的合作，董事長易小迪曾表示，將開放社區接口，啟動房地產「＋互聯網」的社區鏈接器計劃，通過對外接服務商的培育和創新來實現社區物業的增值。社群的開發，則是作為平台管理者的陽光100為客戶、消費者及外接商業服務商提供的服務。

目前，除與多家商業品牌達成戰略合作聯盟外，陽光100還將全力發掘更多的商業形態，並通過包括股權投資，空間合作在內的多種方式對其中有潛力的商業進行培育與扶持。