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北市「百萬級住宅」交易冷 豪宅聚落大安區上半年仍居冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2016-08-26 13:27

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房地合一稅今年上路後,藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場,豪宅市場轉往自住需求為主。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團觀察台北市每坪單價逾 100 萬元的住宅成交量變化,根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,台北市中心區豪宅僅剩自住撐場,交易量大幅縮水,今年上半年只有 94 件,其中並以傳統豪宅聚落的大安區 39 件居冠,占總成交件數的 41.49%。

據台北市實價登錄資料顯示,2016 年上半年每坪單價逾 100 萬元的住宅僅成交 94 件,相較 2014 年上半年的 492 件,整體量縮達 80.9%;其中,松山區今年百萬級住宅僅成交 4 件,相較 2014 年的 108 件,量縮 96.3% 最多; 其次是大安區,量縮達 84.1%; 第三則是信義區,減幅 74.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房地合一稅今年上路後,藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場,豪宅市場轉往自住需求為主,然而央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

林泰隆說,除了傳統印象中的豪宅,成交單價動輒破百萬外,地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區今年的單價破百萬的住宅,4 件中有 2 件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽 101」,「翔譽 101」在 103 年上半年因交屋潮,成交單價百萬以上的就有 81 件,當時最高單價位在 11 樓,每坪單價為 127.1 萬元,而今年僅成交的兩件,一件座落在 13 樓,每坪單價為 115.9 萬,另一件則在 10 樓,每坪單價為 101.7 萬元,不僅量縮顯著,連價格都有 10-20% 的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區,近 3 年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,103 年上半年成交單價逾百萬的有 245 件,今年卻也僅剩 39 件,量縮 84.1%。林泰隆觀察,2014 年單價破百的知名社區如信義路二段的「大安 A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼 A+」,今年除「阿曼 A+」還有成交 3 件外,其他都沒有成交紀錄。

另外,大安區單價超過 150 萬的豪宅,2014 年成交 10 件,到 2015 年及今年上半年則僅各剩 1 件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

此外,中山區於 2015 年受惠於億級豪宅交屋潮,如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」,衝高當年百萬級住宅的交易量,但至今年上半年交易量急轉直下,百萬級住宅僅成交 13 件,較去年量縮 80%。

 






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