和訊房產訊息 經歷二月的供應低谷，北京（樓盤）樓市迎來推盤季。據亞豪機構統計，3月份預計將有35個新老項目計劃入市，很可能又帶來一個“陽春三月”。

　　延續去年北京樓市的熱力，許多新盤仍以漲價為主。在3月份的新盤中，六環內的項目售價已經全部高於2.5萬元/平方米，六環外部分樓盤均價也達到2萬元/平米。由此，不少低價項目成為購房者競逐的目標，其中去年10月以剛需姿態橫掃市場的眾美城，再度引發了購房者的關注。

　　低價推盤受熱捧

　　3月9日，位於大興龐各莊的眾美城二期開盤，推出4棟樓共300套房，獲得400組客戶參與搖號，這也是自去年11月17日首次開盤以來，該樓盤二次引爆市場熱潮。

　　據置業顧問介紹，與一期相比，眾美城此次的開盤價格略微上漲，從均價16400元/平米升至17300元/平米,戶型則是從70、80平米的小戶型到主推90-125平米的一梯兩戶、南北通透的全明三居戶型，客群覆蓋面更為廣泛。

　　對於此次的熱銷，不少從業者表示並不意外，“作為購房者，高性價比是他們考慮的第一因素。”目前眾美城二期開盤均價17300元/平米，而據機構統計顯示，大興區域房價參考價已經達到2.4萬元/平米左右。

　　除此之外，區域發展潛力也成買房人考量的關鍵。事實上，這已經是天宮院本月以來的第二起熱銷事件。3月1日，同區域的金融街(000402,股吧)·融匯四期開盤，供應1009套，其中，57-117平方米的1-3居在開盤當天基本售罄。

　　有業內人士表示，上述樓盤的大賣，可以看作是大興龐各莊區域價值被廣泛認可的一個標志。天宮院作為北京南城重點規劃建設區域，2900億城南計劃收官令區域改換新顏，而大興區政府南移、第二機場落地更將成為區域發展的持久性動力。

　　筆者乘坐軌道交通從地鐵4號線宣武門站出發，到達天宮院約為40分鐘。目前板塊內的居住區已經形成規模，包括保利·春天里、龍湖·時代天街、富力·童話小鎮等大盤云集。

　　自住房入市 樓市降溫

　　不得不提的是，盡管眾美城二期依舊受到追捧，但現場置業者表現出的理性態度頗令人耐人尋味。

　　有分析人士表示，這只是北京近期房地產市場的一個縮影，隨著自住型商品房項目的推陳上市，使客戶出現了分流趨勢，購房者逐漸進入觀望期。

　　日前，作為啟動申購的第二批自住房項目，金隅匯星苑和金隅匯景苑開始網上申購。開發商方面公布兩個項目的合計申請數量已達38.1萬戶家庭，申購比例超71：1。

　　“眾美城二期推出300套房，截止開盤前的排號量約為400多戶，和去年一期相比確實是下降了不少，”樓盤的置業顧問坦率談道。而在去年眾美城的首次開盤中，331套房源曾吸引近千人參與搖號。

　　但上述人士也指出，目前處於兩會期間，調控政策並不明朗，同時受到自住房規則影響，令購房者處於觀望狀態。但長期來看，北京樓市仍屬於供不應求的剛需市場，性價比實在的品質樓盤依然會受到置業者的追捧。