雙「辣招」滿月，地產商復高價搶地，將軍澳誕新地王，市民買平樓夢碎。中小型發展商麗新組成的財團，力壓長實新地等 5 大發展商，以 28.26 億元 (港元，下同) 奪得 68A2 區臨海「限量」地，較市場預期上限高 2.76% ；每呎樓面地價 4929 元，創同區新高，並較新地本月 7 日中標的附近 66D2 區地皮的樓面地價高 9.12% ，亦即時扯高毗鄰 68A1 區地皮估值 9.6% 。業界認為，高價投地反映辣招效力漸失，近日打橫行的樓價恐又再向上。

香港《文匯報》報導，香港地政總署昨 (28) 日公布，將軍澳 68A2 區臨海「限量」地皮及九龍灣常悅道地皮分別以 28.26 億元及 18.183 億元批出，庫房進賬 46.443 億元。其中將軍澳地皮由麗新財團奪得，九龍灣地則花落立法會議員梁劉柔芬胞弟、有「牛仔褲大王」之稱的劉漢松。

麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁昨表示，將軍澳 68A2 限量住宅地由該公司夥拍一私人發展商合作投得，各佔 50% 股權，將興建 6 幢 12 至 15 層高向海住宅單位，其中包括興建 20 多間建築面積 2000 方呎以上的別墅，其他分層單位的建築面積約 600 至 700 方呎，總投資 60 億元。

以此推算，此項目每呎樓面成本價高達 1.04 萬元，但此項目有 11 萬方呎商場，以約每方呎 9000 元計，料值 10 億元，即住宅成本約每方呎 8700 元，日後住宅售價料逾每方呎 1.1 萬元。

劉氏直言，若非辣招令其他發展商出價保守，相信不會讓中型發展商麗新奪得。他認為，此成交價合理兼有利潤，日後售價應可追到通脹，最快兩年半後推售，項目擁有足夠車位，未來亦可提供穿梭巴士往返港鐵站，此地皮為將軍澳區最低密度住宅地，亦毗鄰下周五截標的將軍澳 68A1 區住宅地，基於此幅 68A1 區住宅地已佔兩幅相鄰地 (68A1、68A2) 1/3 地盤面積，麗新應會參與競投。至於會否再夥拍同一合作夥伴再競投，於下周五再決定。

展望樓市前景，他指出，香港住宅仍然供不應求，港島區已無新住宅地，將軍澳是多年輕人居住的地方，亦是最近港島區的地方，加上東九龍亦有不少商廈落成，此區工作人士有居住需求，最近受惠區便是將軍澳，區內發展成熟，看好此區前景。

中原專業服務總裁黎堅輝指，理想賣地成績足證發展商積極增添優質地皮土儲，該地擁無遮擋臨海景觀及鄰近同區高尚住宅區，認為該地比較有吸引力，故出現高價奪地。為此，集團調高毗鄰 68A1 區限量地之估值，每方呎樓面地價由 4500 元調升至 4930 元，調升幅度為 9.6%。

美聯測量師行董事林子彬認為，該項目以高於市場預期價售出，反映發展商對後市甚具信心，吸納地皮的意慾未減，為近日靜市帶來正面刺激作用。

中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞亦表示，高價投地消息對同區業主及買家可算是天大喜訊，暫時未見業主有即時反應，但預計業主叫價態度會轉趨強硬。