新北市指標都更案永和「大陳義胞」，其中更新單元2的最優申請人，由在地建商開晟建設出線，未來將興建30-32樓的超高大樓，預估103年完成整合與計畫審議，目標106年完工。

都更案位於新北市永和區保安路、保生路及環河西路圍成區域，擁有新店溪首排水岸景觀，附近有永和區最大的仁愛公園、SOGO商圈，近捷運頂溪站，更新區域共劃分7個單元，面積約9.6公頃（約2.9萬坪），其中單元2已經順利選出最優申請人。

全區均是住宅區，容積率300%，光是土地價值，便初估接近300億元，目前該區域擁有河景的建案，根據住展房屋網預估，每坪成交價應可達60萬元以上，永和目前高價案「雍河院」成交價在55萬以上，中正橋下永和路二段「富玉一品」平均單價也要60萬，因此推估該都更案後排沒有河景的戶別，每坪也有50萬元左右的行情，初估整個都更案的總銷金額至少400億元以上。

剛選出最優申請人的更新單元2，面積約1.03公頃（約3115.75坪），若以每坪100萬元計算，土地價值逾30億元，初估總銷金額約40億元，目前現住戶約有180戶，仍需開晟建設進一步整合。

在地建商開晟建設於81年核准設立，資本額約6億元，以此規模的都更案，結果由一個不甚知名的在地建商取得最優申請人，也是頗為耐人尋味。

新北市城鄉發展局都市更新處指出，大陳義胞都更案是新北市首個策略性再開發地區，都更容積獎勵比一般非策略區的50%上限還要高1倍。

永和因為新案少，建案都很好銷售，如指標案「雍河院」，基地位仁愛路、信義路口附近，訴求近捷運頂溪站，因地段不差加上媒體量大，週來人有約50-80組的水準，銷售也達八成以上。

還有基地位仁愛路282巷，基地達1362坪的「仁愛皇家」，每坪開價50萬，挾著成屋、近仁愛公園的優勢，還有在地建商的品牌，目前銷售已達9成。以及基地位於基地位中山路上的「新時代」，該案銷售主力原為套房產品，後來換代銷公司接手，將部份產品合併成一般的3、4房產品，反應也有轉好，目前銷售約9成。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw