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房主坐擁17兆美元房產 但美國房貸再融資上周繼續下降

鉅亨網編譯張祖仁 2024-07-10 19:22

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美國房貸再融資上周繼續下降。(圖:REUTERS/TPG)

近期房價上漲,較疫情前水準上漲超過 40%,令人震驚,目前的房主應該會爭先恐後地進行再融資。但對大多數人來說,由於目前利率是兩年前的兩倍多,提領現金的成本實在太高了。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周房屋再融資申請量連續第 4 周下降,降幅為 2%。這個數字已因 7 月 4 日假期進行調整。需求仍比一年前同周高 28%,當時利率比現在高出 7 個基點。

根據 CoreLogic 的數據,截至 2024 年第 1 季末,房主總共持有 17 兆美元的房產。僅一年時間,房主就獲得了 1.5 兆美元的收益,即每個借款人獲得了 28000 美元的收益。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示:「雖然近年來房屋淨值收益顯著,但大多數借款人沒有太大動力按照當前利率進行再融資。」

符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率上周從 7.03% 降至 7%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62(包括發起費)降至 0.60。

購屋房貸申請本周增加 1%,但比一年前同一周下降 13%。

坎恩補充說:「申請房貸活動略有回升,主要是由於 FHA 和 VA 申請的增加。」

雖有聯準會主席鮑爾在國會作證,但本周到目前為止,房貸利率尚未發生任何變化。但隨著周四 (11 日) 公布的最新經濟數據以及消費者物價指數的最新數據,這種情況可能會改變。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道,「聯準會主席鮑爾重申多位聯準會官員的相同訊息。」「消費者物價指數 (CPI) 公布後,無論好壞,利率幾乎肯定會出現變動。」

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