〈房產〉全台七大都會區Q3預售屋交易量腰斬 價格年漲兩成

全台七大都會區Q3預售屋交易量腰斬價格年漲兩成,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台七大都會區Q3預售屋交易量腰斬價格年漲兩成,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計近兩年第三季預售屋價量表現,今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾 2 成,然而升息及地緣政治風險影響下,建商和消費者的購屋情緒都受衝擊,市場轉趨保守,預售屋成交量較去年同期下滑 49.2%。

永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料,比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現,價格面來看,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有 10% 以上的漲幅。

其中,漲幅最明顯分別是新竹、高雄、台南三大都會區,陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下,預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近 4 成,成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區,恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

而漲幅位居第二、第三的台南和高雄市,同樣有南科與橋科兩大科學園區題材,科技業進駐帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購屋需求,房價獲支撐,讓預售屋平均單價明顯上漲,台南一年內上漲了 28.1%,高雄則年漲 27.5%。

在預售屋成交量方面,陳金萍說明,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的 15041 件,驟降到今年的 7645 件,下滑 49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,高雄的減幅最大、台北與台中,減幅都超過 6 成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄與台中兩大都會區 2021 年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達 4000 件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有 507 件,預售買氣大降溫。

陳金萍說明,自去年 12 月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+18.20%

$11,820

原投組報酬率

+9.85%

$10,985

投組標的成分

  • 40%

    東哥遊艇

    8478

  • 20%

    訊連

    5203

  • 20%

    晶心科

    6533

  • 10%

    智原

    3035

  • 10%

    富蘭克林公用事業基金美元A1股

相關貼文

prev icon
next icon