房市10月議價空間緩增 房仲:賣方市場風向已變

房市10月議價空間緩增 房仲:賣方市場風向已變。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市10月議價空間緩增 房仲:賣方市場風向已變。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 觀察 10 月市場交易,受到今年利率升升不息與股市跌跌不休影響,房市買氣持續清淡,而過去一段時間強勢的賣方市場已逐漸鬆動,觀察 10 月議價空間已有略為增加的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從 4 月疫情爆發以來,交易量已量縮約半年時間,加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點,後續又面臨利率連三季調升,股市一度大跌近 6000 點,房市難免高處不勝寒,近月交易議價空間已有略為放大趨勢,不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件,因此議價空間僅呈現緩增,但過去以來的強勢賣方市場,已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

統計顯示,10 月的交易狀況,換屋交易占比較上月增加,研判應是換屋族已在市場上看屋一段時間,碰到滿意的物件且屋主也願意讓利,才在 10 月順利交易,觀察台北市總價 2000-2500 萬元的交易表現較佳,新北市則是總價 700-1500 萬元表現穩定,總價 2000-3000 萬元略為增加,反映新北市的換屋交易維持相對活絡。

信義房屋指出,10 月桃園市、台中市、台南市與高雄市,交易量較穩定的都是總價 1000~1500 萬元的房屋,不過觀察前段時間的交易熱區,新竹受到房價大幅飆漲與科技業股價修正影響,房市也出現降溫跡象,交易維持低量,且議價空間也逐漸增加。

曾敬德指出,現在市場上幾乎都沒有甚麼好消息,對於居高思危的房市逐漸產生壓力,房市也從過去強勢的屋主市場,逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。


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