央行再升息 房貸利率地板價年底逼近2字頭

央行再度升息半碼,有房族的房貸利息負擔也將隨之增加。(鉅亨網資料照)
央行再度升息半碼,有房族的房貸利息負擔也將隨之增加。(鉅亨網資料照)

中央銀行第 3 季再升半碼 (0.125 個百分點),公股銀行 26 日起將調升存放款牌告利率,而攸關有殼族支出的房貸利率也將跟進調漲,地板價將從現行的 1.685% 調升至 1.81%,最快年底前房貸利率地板價將逼近 2%,揮別 1 字頭年代。

央行總裁楊金龍日前在理監事會後表示,距離年底還有 3 個月觀察時間,屆時再思考要「繼續緊縮」、「放緩緊縮」或是「停止緊縮」;但在美國持續升息下,瑞銀預估央行 12 月將再升息半碼機率高。

以此態勢推估,如果央行年底再度升息半碼,屆時銀行房貸利率地板價將調升至 1.935% 起跳,房貸利率將邁入 2 字頭時代,有房族的房貸負擔將因此增加。

央行日前宣布升息半碼,包括台灣銀行等 8 家公股銀行 26 日起將調整存放款牌告利率,以存款來說國銀龍頭台銀 1 年期定儲機率利率調整後來到 1.34%,固定利率則調升至 1.35%,而這也將牽動房貸利率從 1.685% 提高至 1.81%。

央行自今年以來累計共升息 2 碼,帶動房貸利率地板價從 1.31% 提高至 1.81%,如以貸款金額 1000 萬元,本息均攤方式計算,一年的利息支出將因此增加近 3 萬元。

根據過往慣例,在央行升息後,包括公股銀行、中華郵政等金融機構都會陸續宣布調升牌告利率,除了一般房貸戶房貸利息支出將增加外,與中華郵政 2 年期定儲機動利率連動的「青安房貸」與「公教人員築巢優利貸」利率也將隨之調升。

央行 22 日宣布升息半碼,包括台銀等公股銀行陸續宣布調升牌告利率,不過各銀行調幅不一,台銀與合庫銀各天期定儲「足額反應」;部分銀行考量資金需求,不約而同將 1 年期定儲固定利率採超額反應,相關調整將在 26 日正式生效。


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