〈房產〉央行若升息將推升利率創6年高 房仲:近4成買方降購屋預算

台灣央行若升息將推升利率創6年高,房仲:近4成買方降購屋預算。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣央行若升息將推升利率創6年高,房仲:近4成買方降購屋預算。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場普遍預期,央行本周有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計 0.5%,房貸利率將挑戰 2016 年以來新高。信義房屋 (9940-TW) 進行網路調查顯示,面對央行連續性升息,41% 受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有 39% 認為有影響,會降低購屋預算,16% 認為影響顯著,會暫緩購屋打算。

信義房屋指出,面對央行連續升息,已對過半潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅升息對房市有顯著影響,而國內央行雖然升息幅度較為保守,但國人已經習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波升息循環,不管是心理上或荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估,在今年 2 月升息前的五大銀行新承做房貸利率為 1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼(0.5%),未來新承做房貸利率就會達 1.86% 以上,上一次利率超過 1.85% 是在 2016 年的 1 月。

信義房屋針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息(長期利率恐達 2%),是否降低購屋意願,有 41% 的受訪者認為不影響,有需要就購屋,39% 有影響,降低購屋預算,16% 指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有 4% 認為不清楚。從調查結果顯示,約 4 成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有 55% 受到影響,可能降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達 2% 左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。

信義房屋此一調查是從 9 月 15 到 20 日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收 986 份樣本資料。

 


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