〈房產〉全台住宅地震險投保率 桃、竹最高均超過45%

全台住宅地震險投保率以桃、竹最高均超過45%。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台住宅地震險投保率以桃、竹最高均超過45%。(鉅亨網記者張欽發攝)

近日花東大震撼動全台,但全台住宅地震險的投保率僅及 37.32%,房仲業者根據財團法人住宅地震保險基金資料,統計全台各地的住宅地震險投保率,總計全國整體逾 900 萬戶住宅中,僅約 340 萬戶投保住宅震險,全台各地以新竹縣市的投保率 45.58% 最高,桃園市則以 45.09% 居次。

統計顯示,台灣本島投保率最低的縣市則是雲林縣,只有 19.99% 的住宅投保震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,金融機構基於降低財務風險的原則,幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時,為其擔保物投保住宅火災險,而 1999 年的 921 震災造成全國嚴重災損,2002 年更進一步將住宅地震保險納入,所以現今有房貸的房屋,大多會投保住宅地震險,而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍,因此投保率領先全國。

陳定中進一步指出,由於住宅基本震險推行至今僅約 20 年,且以有房貸的房屋為主,因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋,投保情況就不太踴躍,其中雲林、澎湖、台東等農漁大縣,甚至不少人因手頭資金充裕,所以購屋不愛貸款,偏好採全額現金買進,在沒有房貸的情況下,也就不會特別去投保地震險,因此投保率相對低;至於連江縣投保率僅約 1.52%,主要是當地低屋齡的住宅物件稀少,且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出,在申請房貸時,銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」,降低災害帶來的財務風險,其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算,每年保費 1350 元,最高理賠金額為 150 萬元,不過要留意的是,此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目,一、「不保營業用建築」,所以房屋必須是作為住宅使用,若是作辦公、製造或營業用的建築物,就不在承保範圍內。

其次,住宅地震險「不保違建或未辦保存登記建物」,建築物若有增建或加蓋的地方,因未登記在權狀上,違規加蓋的區域就不在理賠範圍內,此外,地震險規定建物是要全倒或半倒,並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明,評估建築不堪居住,必須拆除重建的情況下,才能理賠。同時,「不保金銀珠寶」,因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定,所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等,都屬於不保項目。


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