美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高

美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高(圖片:AFP)
美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高(圖片:AFP)

根據房地美(Freddie Mac)周四(15 日)公布數據,本周 30 年期固定抵押貸款利率攀升至 6.02%,不僅高於上周的 5.89%,也較去年同期的 2.86% 超大幅成長,創下 2008 年 11 月以來新高。

抵押貸款利率的飆升是聯準會(Fed)透過提高消費者與企業借貸成本來抑制通膨中最明顯的影響。今年借貸成本快速上升給美國房地產市場踩下煞車,潛在買家被拒之門外,銷售受到抑制,價格成長放緩。

另外,需求疲乏也迫使包括花旗集團 (C-US) 在內的銀行紛紛裁員,引發銀行高層對抵押貸款業務下滑發出警告。

Bankrate.com 的首席金融分析師 Greg McBride 表示,6% 的抵押貸款利率不僅僅是一個心理門檻,還是一個負擔能力的主要門檻,尤其對首購族來說。今年年初以來抵押貸款利率的上升對購買力的影響與房價上漲 28% 的影響相同。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 在聲明中稱,本周抵押貸款利率持續與 8 月高於預期的通膨數據一同上升,儘管 Fed 升息將繼續抑制需求,給房價帶來更下行壓力,但庫存仍然不足。這表明儘管房價可能持續下跌,但跌幅不會太大。

根據美國勞工部本周公布數據,美國 8 月消費者物價指數(CPI)加速上升,尤其是駐防與食品等項目。報告顯示,8 月住房成本上升 0.7%,較去年同期成長 6.2%,為 1990 年以來最大增幅。

NerdWallet 的住房與抵押貸款專家 Holden Lewis 表示,由於投資人對通膨的擔憂,抵押貸款利率已連續四周上升。Lewis 稱,市場的擔憂是有道理的,由於 8 月通膨率高於預期,該消息推高抵押貸款利率,而這一現象將在下周的利率中反映出來。

今年年初,美國 30 年期固定抵押貸款利率為 3.22%,而在 6 月底飆升至 5.81% 後,由於對經濟衰退擔憂在 7、8 月初有所緩解,在 8 月 18 日回落至 5.13%,然而自當時至今 1 個月內,利率攀升近 1 個百分點。

房地美的結果已落後其他抵押貸款利率調查,後者調查已顯示利率超過 6%。Mortgage News Daily 報導,30 年期固定抵押貸款利率為 6.3%,高於上周的 6.12%。


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