〈房產〉高房價推升高租金 北市包租代管每坪也逾千元

高房價推升高租金 北市包租代管每坪也逾千元價。(鉅亨網記者張欽發攝)
高房價推升高租金 北市包租代管每坪也逾千元價。(鉅亨網記者張欽發攝)

高房價推升下,房租屢創新高,政府力推社會住宅包租代管政策,依據實價登錄 2022 年上半年揭露租金資料,全台六都社會住宅包租代管與一般住宅平均單坪租金有 1 成以上差距,其中台北市落差最大,社宅包租代管的平均租金低於一般住宅 22.4%,每坪約 1069 元,平均每坪少一般住宅 309 元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金通常設有上限,不得高於市價 8-9 折,台北市不僅房價高,房租也高,包租代管設有總租金上限,如包租包管方案租金上限 3 萬 1200 元,拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距,不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

統計六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金,台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元,一般住宅每坪 1,378 元、包租代管 1,069 元,兩者都是桃園市及台南市的二倍價,桃園市一般住宅租金每坪 539 元、社宅包租代管每坪約 486 元,台南市一般住宅每坪租金 605 元、社宅包租代管每坪 533 元,桃園市租金單價六都最低,由於一般住宅價格不高,與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析,台北市房價高、租屋需求大,相對租金也高,包租代管雖然平均租金破千元,但跟一般住宅相比平均已有 8 折價,而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲,不過早期入手的中古屋多在低價,屋主轉租的租金較為親民,且這兩都房市話題多,桃園有航空城,台南有科技園區,價格低於周邊都會區、房市交易熱度高,因此以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,包租代管自 2017 年開始施行,但量體始終難以擴大,行政院宣布今年 7 月 1 日開辦 300 億擴大租金補貼專案,由租屋人自行申請,通過者該屋之房東自動成為公益出租人,享有租金所得免稅額每月 1.5 萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠,為能普及照顧更多租屋族,延長申請期限至 10 月底。

 


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