高盛預測39%美國主要城市房價明年將下跌

高盛預測39%美國主要城市房價明年將下跌。(圖:AFP)
高盛預測39%美國主要城市房價明年將下跌。(圖:AFP)

隨著房貸利率飆升和創紀錄房價升值,讓更多買家卻步,美國房市已經降溫。

經濟學家現在預計,這種放緩將導致明年全美近半市場的房價下跌。

高盛全球投資研究公司分析師本周發表報告指出,「雖然我們認為全美房價可能會在 2023 年避免回調,但預計 39% 的大都市地區將出現房價下跌。」

高盛預計,丹佛、鳳凰城和洛杉磯等西部房市明年房價將出現最劇烈的跌幅;而紐約、費城和波士頓等東岸市場的房價會繼續升值。

高盛指出,「根據 Zillow 統計,最近幾個月,新增房源已降低房價 9%;這種降價在 2020 年和 2021 年急劇上漲的大型市場最為常見,可能是未來進一步疲軟的跡象。」「我們認為南部和東南部大都會城市可能會比西部來得好,主要得益於強勁的人口趨勢和絕對更有利的可負擔性。」

在疫情期間,賣家占上風,因為買家爭奪有限的房屋,特別是那些遠距工作趨勢和現金充裕買家尋找第二套住房的城市。

例如,線上房仲公司 Redfin 上月的數據顯示,在愛達荷州 Boise,由於買家退出市場,該市近 70% 的待售房屋在 7 月出現價格下跌。

似乎大多數投資客或購屋族最關注的市場,房價似乎都開始降溫。

根據 Black Knight 最新的房貸監測報告,房價從 6 月到 7 月下跌了 0.77%,為 2011 年 1 月以來的最大單月跌幅。

該報告指出:「縱觀各個地區,十分之一的大都市在 7 月出現房價環比下降,主要集中在西部和西部山區。」

Black Knight 發現,隨著房價下跌,美國 50 個最大的房產市場中,約有 85% 的房價已在 7 月跌落高點,其中三分之一下跌超過 1%,大約十分之一下跌 4% 以上。

Black Knight 解釋,所謂「可融資資產」,也就是屋主在持有房產 20% 股權的同時可以借入的金額,在過去 2 個月下降了 5%。

Black Knight 的 Data & Analytics 總裁格拉伯斯克 (Ben Graboske) 寫道:「在某些房市,再融資減少變得十分顯著,5 個再融資額度最高的西岸市場從 4 月到 7 月相較之前的可融資額度,減少了 10-20%。」


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