〈房產〉全台都會房市交易新南向趨勢起 移轉占比「北消南漲」

全台都會房市交易新南向趨勢起 移轉占比「北消南漲」。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會房市交易新南向趨勢起 移轉占比「北消南漲」。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計主要都會區長年的買賣移轉占比,在 2010 年以前雙北市是房市領頭羊,移轉佔比達 4 成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,房市交易量呈現「北消南漲」,雙北占比近年衰退至不到 3 成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉占比都有明顯增長,反映長期房市發展趨勢「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2006-2010 年台北市移轉約占整體 15.9%,新北市約占 25.6%,全台每 10 棟建物買賣移轉,就有 4 棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比 2011-2015 年減少至 32%,近兩年更衰退至不到 3 成。

反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數占比從 2006-2010 年的 11.5%,到今年前 7 月已經攀升到 13.4%,新竹則是從 5.6%,去年最高一度攀升到 7.2%,台中市則是從 13.1%,增加到今年的 15%,台南市則是從 5.5%,增加到 7.4%,高雄市則是從 10%,去年最高到 12.9%。

曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。

 


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