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房產

〈房產〉捷運三鶯線明年完工 鳳鳴重劃區躍鶯歌買氣之首

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-01 15:55

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捷運三鶯線預計明年完工,鳳鳴重劃區躍鶯歌當地買氣之首。(圖:東森房屋提供)

新北市交通局宣布捷運三鶯線預計 2023 年完工,設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站將於今年底前先行完成,目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首,該區域鄰近預計 2024 年啟用臨時站的鳳鳴火車站,及將於 2023 年完工的三鶯捷運鶯桃福德站,區域內電梯大樓單價已站上 3 字頭。

東森房屋研究中心統計,該區 3 年內電梯大樓單價漲幅高達 42%,目前單價已坐穩 3 字頭,觀察實價登錄基地位在鳳鳴路上的預售新案「和耀 ‧ 心綻」,最高成交單價於今年 5 月來到 37.1 萬元,規劃二房 (24-26 坪)、 三房 (31-36 坪)、2+1 房 (26-29 坪),小坪數規劃深受年輕族群喜愛。

鶯歌區除熱門的鳳鳴重劃區房價節節攀高外,鶯歌火車站及鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶,而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈,圈內預售建案開價一鳴驚人,東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東指出,新建案「金鶯廣場」系列開價每坪 35 萬元起,最高成交單價於今年 4 月來到 39.4 萬元。

據實價登錄顯示,近一年尖山路上屋齡 25 年以上中古屋平均成交單價已達 20.3 萬元。

東森房屋研究中心指出,鶯歌雖鄰近桃園市,實際門牌還是屬於新北市,而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民,也有工業區就業人口的需求,區域內在地客換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。

廖麟鑫指出,預計明年 2 月完工的新北市立美術館就位在鶯歌,讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮,未來也將與三鶯藝術聚落結合,成為北台灣藝術新地標,新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新。

 






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