〈台經院看景氣〉看房市處量縮價穩格局 建商難有降價空間

目前房市處在「量縮價穩」格局。(圖:台經院提供)
目前房市處在「量縮價穩」格局。(圖:台經院提供)

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點為 96.74 點,較上月上升 3.84 點,台經院說明,不動產業者態度趨於謹慎,目前房市處在「量縮價穩」,雖房市買氣趨緩,卻難有降價空間。

台經院指出,7 月並未如同去年下半年出現大規模遞延和報復性買盤,主要是因房市受制國內貨幣政策轉向、調控房市政策並未鬆綁,金融市場動盪等負面因素,儘管時序逐漸進入 928 檔期傳統旺季,但預料,整體買氣恐怕無法與供給面釋出的量能,同步增長。

不過,台經院也提到,建商暫無沒有降價求售壓力,加上營建成本高漲,即便房市趨緩,房價恐仍難有降價空間。

在營造業方面,7 月景氣轉差,主要是因工料成本墊高侵蝕利潤加劇,營造廠承接新案減少,加上工期延宕衍生更多的不確定性,在建項目完工比例入帳幅度相對受限。

展望未來,台經院說明,由於時序進入年底前趕工潮,且將步入前瞻計畫第四期階段,軌道建設土木標案源增多,未來半年營造業景氣看法將以好轉視之。

不動產業方面, 雖時序將進入 928 檔期傳統旺季,不動產開發商推案將大舉釋出,但因房市政策無鬆綁可能性、利率仍有調升趨勢、地緣政治變化等因素持續影響,有 70% 左右的廠商看未來半年房市景氣僅持平。


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