滙豐、渣打調高貸款利率上限 彭博：下半年香港房市可能跌10%

Bloomberg Intelligence 預估，在兩家主要銀行將利率調升至 2008 年以來最高水平後，香港下半年房價可能下跌 10%。

滙豐和渣打銀行今年首度將香港住房抵押貸款利率調高 25 個基點，Bloomberg Intelligence 分析師 Patrick Wong 和 Francis Chan 預估，此舉恐將使下半年房價下跌 5-10%，買家購買力備受考驗。

事實上，香港金融管理局今年已四度升息，香港房市被迫承受巨大壓力。中原地產 (Centaline) 數據顯示，在政治緊張局勢和嚴厲檢疫政策導致人口外流後，香港房價已下跌至少 4%。

經絡按揭轉介 (mReferral Mortgage Brokerage Services) 數據顯示，滙豐銀行在香港二手房和新房抵押貸款市場的市占率高達 20% 以上，若以 30 年期的 500 萬港幣貸款來計算，在滙豐調高利率後，買家每月負擔房貸金額將增加 1324 港元或 6.7%。

在滙豐和渣打之外，市場預期未來將有更多本土銀行跟進調高利率，此舉恐為原就難以負擔的香港房市帶來更多壓力。高盛此前預估，到了 2025 年，香港房價將下跌 20%。

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