〈合庫金法說〉升息+打炒房 看下半年房市「價平量縮」

升息+打炒房政策 合庫銀認為房市將呈現「價平量縮」。(鉅亨網資料照)
升息+打炒房政策 合庫銀認為房市將呈現「價平量縮」。(鉅亨網資料照)

央行升息加上政策打炒房,促使房市降溫,但合庫金 (5880-TW) 認為,在成本居高不下、升息等因素交錯下,房價再跌空間有限,研判下半年房市將呈現「價平量縮」的格局。

合庫金今 (18) 日舉行第二季法人說明會,包括房市與經濟展望成與會法人關注焦點。不動產部分,根據合庫銀統計,至 7 月底止,房貸餘額共約 6115 億元、年增 7.6%;土建融餘額則有 1565 億元、年增 4.3%。

對於房市展望,合庫金主管表示,在建材漲價、持續缺工等成本面因素下,房價下跌空間有限,但因政府持續打擊房市炒作、升息與俄烏戰爭等不確定因素,加上先前價量有一定程度的漲勢,這也讓買方陷入觀望,預估房市將呈現「價平量縮」。

升息議題部分,合庫銀表示,台美升息循環對銀行利差有一定助益,銀行的淨利差 (NIM) 在 3 月底已經觸底,7 月利差有明顯反彈趨勢,而在升息循環下,下半年淨收益將優於上半年。

根據合庫銀統計,截至今年 6 月底放款餘額為 2 兆 4839 億元,較 2021 年同期成⾧ 2.42%,主要動能為中小企業放款及個人房貸放款成⾧所帶動;存款餘額為 3 兆 4927 億元,較 2021 年同期成⾧ 4.18%,主要是新台幣總存款餘額增加 2.49% 及外幣總存款餘額增加 13.58% 所致;存放比為 71.12%。

展望後市,合庫金總經理陳美足表示,下半年將持續強化核心競爭力提高盈餘,將從擴增國際聯貸、增加海外放款與收益,並提高財務操作的淨收益等著手。


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