〈房產〉房市交易疲軟 全台六都移轉7月全面衰退 月減13.3%

房市交易疲軟,全台六都移轉7月全面衰退月減13.3%。 (鉅亨網記者張欽發攝)
房市交易疲軟,全台六都移轉7月全面衰退月減13.3%。 (鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 2022 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 8477 棟,月減 13.3%,年增 5%,單月來看,以高雄、台南的南二都下滑最嚴重,呈現月減及年減,其中台南更年減 27.9%;而前 7 月累計移轉棟數約為 15 萬棟,年減 1.4%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情來看, 5 月 19 日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在 7、8 月呈現大幅量縮,今年疫情 4 月底確診人數破萬,一直到 6 月移轉才開始反應,7 月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,去年疫情影響時間約 2 個多月,但今年還有 6 月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,7 月六都建物買賣移轉棟數月減 13.3%,台北市月減 7.3%,新北市月減 12.9%,桃園市月減 3.4%,台中市月減 17.6%,台南市月減 18.2%,高雄市月減 20.2%。由於房市交易與登記約有 1 個月左右的時間差,因此 7 月建物買賣移轉棟數,主要是反映 6 月至 7 月初的市況。

與去年同期相比,六都交易量年增 5%;其中台北市年增 17.3%,新北市年增 5.3%,桃園市年增 17.5%,台中市年增 29.9%。陳金萍指出,去年 6 月正值國內疫情大爆發,全國實施三級防疫警戒期間,消費者被迫暫緩看屋、購屋行程,疫情的衝擊下房市交易呈現停擺,也讓去年同期六都交易量大幅驟減至 1 萬 7,593 棟,基期較低的狀態下,今年 7 月交易量優於去年同期,實屬合理表現。

較特別的是,近年火熱的南二都不增反減,台南年減 27.9%、高雄年減 10.1%;陳金萍提到,台南重跌逼近三成,主要原因在於去年受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,締造出歷年同期最佳紀錄,然而今年買方呈現居高思危,購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且基期較高的情況下,量縮表現更鮮明;而高雄 7 月買賣移轉棟數僅有 2,680 棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下 21 年同期新低紀錄。

進一步觀察今年前 7 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 15 萬棟,較去年同期衰退 1.4%;其中台北市年減 0.4%,新北市年增 0.9%,桃園市年減 0.6%,台中市年增 3.8%,台南市年減 10.4%,高雄市年減 6.5%,僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長;觀察歷年交易量可以發現,新北、台中今年前 7 月建物買賣移轉棟數仍創近 9 年新高,表現相對較佳。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,綜觀六都 7 月份買賣移轉棟數,南部市場降溫顯著,台南市及高雄市連續 4 個月與去年同期相比下滑,且從今年 5 月開始,跟去年同期相比量減幅度都在 1 成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣已顯疲弱。

郎美囡表示,南部依然有科技業話題,不過這二年房價上揚力道猛,在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,故整體買氣走弱。

陳金萍說,去年 1-6 月建物買賣移轉棟數,在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境,與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下,房市風生水起、價量齊揚,直到 7 月交易量才因疫情衝擊而驟減;反觀今年,全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施,為經濟前景增添不確定性風險,全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正。多項經濟變數下,國內領先指標已連續下滑八個月,主要機構紛紛也下修台灣 GDP,同時上調 CPI 成長預測,皆預告著景氣轉變趨勢。

再者,央行升息也讓房貸利率逐步攀升,6 月新承做購屋貸款利率已來到 1.614%,創近兩年半新高,加上房市政策效益持續發酵,多重因素交互影響下,房市交易已明顯放緩。

除了四大政經干擾因素外,7 月底房市進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,量能受限。

今年前 5 月六都累計買賣移轉量還有年增 0.7% 的表現,但上半年年增幅已由正轉負,1-7 月依舊持續衰退年減 1.4%,房市景氣顯然出現轉折。陳金萍指出,房市的兩大指標,6 月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率,也雙雙趨緩,各創 18 個月、29 個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定,但整體環境已不復從前,市場瀰漫觀望氣息,恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣,今年房市展望應多保守看待。


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