〈房產〉豪宅不怕臨高架路 帝寶、信義聯勤平均單價逾250萬元

豪宅不怕臨高架路 帝寶、信義聯勤平均成交單價逾250萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
豪宅不怕臨高架路 帝寶、信義聯勤平均成交單價逾250萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」22 樓戶以每坪 239.9 萬元,再現社區最高單價,打破住宅臨高架難有好價格的魔咒,如「ONE PARK 元利信義聯勤」以單價 299 萬元居冠全台,「仁愛帝寶」也出現每坪 298.2 萬元的高單價,且平均每戶總價達 4 億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然高架橋有噪音、落塵與風水等抗性,但豪宅設計規畫能降低干擾,仍能創造高價位,近期因資金、通膨因素帶動,有助於去化餘屋,並維持價格水平。

統計台北市臨高架路的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶 264.7 萬元,ONE PARK 元利信義聯勤均價居次,每坪 254.4 萬元,第三為潤泰敦峰 197.6 萬元,第四高價是敦南樞苑 147.7 萬元,第五名則是明日博 129.6 萬。平均總價部分,依然是仁愛帝寶最高,平均一戶要價 4.38 億元,ONE PARK 元利信義聯勤平均 3.96 億元,敦南樞苑 2.94 億元,潤泰敦峰 1.99 億元,明日博價格最低,平均每戶 1.23 億元。

雖然這些豪宅價格高,近一年卻也創高銷量,潤泰敦峰年銷 25 戶,平均每月至少售出 2 戶,信義聯勤年銷 12 戶,明日博一年內也售出 11 戶。

臨市民大道的潤泰敦峰年銷 25 戶。(鉅亨網資料照片)
臨市民大道的潤泰敦峰年銷 25 戶。(鉅亨網資料照片)

郎美囡分析,潤泰敦峰面高架一側大幅退縮並以大片綠蔭相隔,有效降低高架干擾,其每戶總價約 2 億元左右,相較於其他超高總價豪宅更具價格競爭力,雖然建案前期銷量不高,近一年搭上資金列車加快去化速度;ONE PARK 元利信義聯勤位處台北市精華地帶,享有大安森林公園景觀,能吸引政商名流入主,且台北市這幾年具指標性的新豪宅不多,高架豪宅陸續有住戶入住,更能創造口碑、助益銷售。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架道路等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

 


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